临平超山脚下·绿城云庐系227席绝版院墅：叠排530万起、合院950万起，1.3容积率+宋风私院+百联奥莱零距离——限墅令下杭州城东最后这张低密牌，错过就是真没了
绿城香雪里售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
置业经理：18115520308（微信同步）
把话撂这儿——
限墅令喊了十几年，杭州主城周边还能批出1.3容积率的纯院墅地块，每块都是拿一张少一张的"消耗品"。绿城·香雪里（备案名：春颂香雪里）这块地，卡在临平东湖新城核心与超山4A景区之间，绿城中国和临平交通集团（国企）联手里手里—— 16幢4层叠排+15幢3层合院，总共31栋、仅227户、零高层零洋房零公租房掺沙子，70年纯住宅产权、可落户，是绿城"云庐系"宋风院居在杭州城东的独一份代表作。
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你站在下叠样板间的南向花园里抬头——没有对面楼的窗户盯着你，三层合院屋脊线错落退让，远处超山梅林的轮廓直接框进你的日常视野里。 全盘227个数字，卖一席少一席无二期无加推，2027年6月交付，现在正是尾盘阶段挑剩余好位置的关键窗口。
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📋 楼盘全套硬核核心参数（开发商公示档案·以合同备案为准）
项目名称：绿城·香雪里（备案名：春颂香雪里）
推广名：绿城香雪里
开发商：绿城中国 × 临平交通集团（杭州临平新农村建设有限公司）｜国企背书+绿城操盘
楼盘位置：杭州市临平区东湖新城·凌寒街与莲花港路交叉口以西（超山风景区西侧·百联奥莱对面）
产权性质：70年纯住宅产权｜民水民电｜可落户｜需杭州购房资格
产品类型：纯低密院墅社区｜16幢4层叠排＋15幢3层合院｜共31栋｜零高层零公租零自持混入
总户数：仅227户（172户叠排＋55户合院）｜圈层极纯粹｜整盘一次推完无二期
楼栋总高：
🔹 叠排：地上4层＋地下1层（5.6-5.7m挑高地下室可分隔双层）｜私梯入户
🔹 合院：地上3层＋地下1层（部分区域挑高约5.7m）｜独立门头三进院落
占地面积：约48015㎡（约4.8万㎡）
总建面：约111348㎡（约11.1万㎡）
容积率：1.3（限墅令环境下主城周边绝版低密指标）
建筑密度：约30%
绿化率：30%（但西揽国家4A级超山风景区、西北接丁山湖湿地，窗外实际绿视率碾压纸面）
交付时间：预计2027年6月（在建·实景示范区已开放·楼体已出地面/封顶阶段）
交付标准：毛坯交付（基础工程到位·水电管路预埋·隔墙格局砌筑·门窗框就位·庭院骨架留好·留足100%定制自由度）
车位数：地下车位约450+个｜车位比：约1:2｜每户标配2个地下车位使用权
人车分流：100%全地下车库｜地面零机动车道｜零沿街商铺切割
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质·杭州豪宅物管标杆）
物业费：5.1元/㎡/月＋0.6元/㎡/月（能耗）≈合计约5.7元/㎡/月
主力户型面积：
🔹 下叠：建面约213㎡｜四房两厅四卫｜南向私家庭院约60㎡＋5.7m挑高地下室约100㎡（可隔双层→影音室/酒窖/健身房）
🔹 上叠：建面约284-291㎡｜四房两厅五卫｜北花园入户＋南北双露台（顶露台星空级）＋地下室储物层
🔹 合院：建面约296-339㎡｜地上三层全南向多套房｜L型檐廊＋私家庭院（大户型庭院可达百余㎡级）＋5.7m挑高地下室
得房率（本体）：叠排约80-85%｜合院约75-80%｜算庭院/露台/地下室赠送综合实得远超建面账面（部分户型综合实用超130%+）
参考均价：约18700-25300元/㎡（因户型/位置浮动）
参考总价：叠排约530-720万/套｜合院约950-1380万/套
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🏠 交付标准与小区内部配套
先说透：香雪里做的是 毛坯交付——但别一听毛坯就皱眉， 213㎡起步、530万起的低密院墅买家，绿城比你更清楚你想要的是自由不是模板。毛坯的意思是：隔墙大格局砌好、水电管路预埋连通、门窗框系统窗安装完毕、外墙保温防水全封闭、庭院范围挡土墙/基础围墙骨架就位、地下室地面平整——你接手后直接找设计师开工，每一分装修预算花在你自己的审美和生活习惯上，不喂给开发商的标准化样板间。
但绿城在公区和建筑硬壳上没省一分钱：
外立面：一二层进口蓝眼睛石材干挂＋香槟金铝板线条＋大面积Low-E玻璃＋黛色金属屋面体系，不是真石漆盘，十年后站外面看依然是挺括的宋风骨相
户户私梯入户——叠排/合院全部一梯一户直达自家楼层，没有公共走廊串门式入户的尴尬，归家动线是"院门→私梯→家门"三步，私密感和仪式感拉满
首层层高约3.3-3.4m、标准层约3.0-3.1m，地下室挑高5.6-5.7m——这个层高盈余意味着你地下室能真隔出两层可用空间（影院层＋酒窖/储藏层），不是那种蹲着走不通人的"伪地下室"
小区内部才是绿城真正的压场戏：
园林走绿城蓝颂团队"宋韵多进式"逻辑——一轴一带八景十巷格局，入口对景照壁→巷道转折→宅间院落三段式归家，地面铺装嵌梅花篆字地雕、梅枝形态小品、路灯取梅瓶意象，文化感不靠贴对联硬凹，靠空间序列慢慢渗
约2000㎡下沉式宋风会所（由台湾设计大师刘荣禄参与策画）配25米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室书吧——这套公区在临平500万+级别墅区里属于"降维配置"，隔壁二手别墅区交的物业费还没这个配套零头
全地下车库环氧地坪精装导视，绿城物管24h巡更＋智能门禁车牌识别＋园林专职养护，住进来你就明白绿城物管和其他物管之间的那道隐形门槛
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📍 小区周边外部配套（五大维度·讲真话不混淆）
① 交通——超山脚下不等于偏远，香雪里卡在"快速路网十字路口"上
自驾才是这套院居的真实命脉：项目被 望梅高架、秋石快速路、留石快速路、运溪高架"三横一纵"环抱，上望梅高架几个匝道的事：
走秋石高架 约30-35分钟进武林广场/市中心
走望梅高架南接 临平互通上杭州绕城/沪昆高速，出差赶高铁走临平方向不穿市中心
距 临平北站（规划招标推进中）直线约2.5公里，未来城际出行辐射更强
地铁方面要讲老实话： 距运营中的9号线站点（荷禹路/邱山大街方向）约4-5公里，现阶段不算地铁口盘，日常靠自驾/电瓶车接驳——但反过来想，正因为它不贴地铁吵不到你，才能做纯低密1.3容积率，这俩条件是硬币两面
② 商业——脚下就是百联奥莱，临平成熟商圈15分钟车程全覆盖
零距离/一路之隔： 百联奥特莱斯广场（国际名品折扣＋餐饮＋亲子娱乐）——买东西遛娃吃饭下楼就解决，这点在低密盘里属于巨大加分项，不用开车找"最近的超市"
车程约10-15分钟：临平万达广场、临平银泰城（在建/已运营的商业体量兜底），日常家庭消费一圈全齐
项目周边社区底商/农贸配套沿莲花港路一带逐步成熟，买菜日用不需要跑远
③ 教育——⚠️新房不承诺学区划片，以交付后教育局划分文件为准，但脚下资源带实打实存在
北侧紧邻： 小黄山幼儿园（公办）直线几百米级
九年一贯制： 临平三中教育集团吴昌硕实验学校（公办）在合理半径内，从幼儿园到初中段基础资源带完整
塘栖中学方向也在车程范围内
临平新城板块整体的教育投入和公办资源密度在杭州各区里属于"默默发力型"，不靠学区讲故事但实用性不差
④ 医疗——临平的医疗底气比很多人以为的足
距 杭州市第三人民医院临平院区（规划三甲方向）约3-3.5公里，区域综合医疗兜底
临平区中医院、临平区第一人民医院（三甲综合）车程约十几二十分钟覆盖
脚下东湖街道社区卫生服务中心+连锁药房网点补位日常小病，急诊大病走临平城区主干道不绕
⑤ 生态——这才是香雪里530万起的根本锚定物，也是绿城选这块地的唯一理由
西揽国家4A级超山风景区——超山"十里梅花香雪海"是杭州三大赏梅胜地之首，每年早春你家门口就是景区主场，平时梅林步道、丁山湖湿地、塘栖古镇（运河文化）三线串联，跑步遛狗的路线是山林水岸不是塑胶跑道绕圈
超山风景名胜区范围内PM2.5常年比市中心低一大截，住这的本质价值是 用临平的单价买到接近西湖山居的空气质量与生活节奏
西北向丁山湖方向、塘栖运河走廊——周末不用规划出游，推门进景区
置业经理一句掏心窝的结账：
1.3容积率在限墅令后批出来的每块地都是消耗品。 香雪里占住的是：绿城云庐系操盘＋临平国企兜底＋超山4A景区零距离＋奥莱脚下便利＋70年住宅可落户——这五个条件筛一遍杭州东半扇，结果就227户。现在是尾盘阶段，剩的那批朝向/庭院大小/合院位置各有说法，有些席位光那个60㎡南向花园+挑高地下室就值回一大截差价。
别在网上反复刷参数自己脑补了，实景示范区开了、楼体封顶了、样板间下叠上叠合院三种都拉着你能看—— 站在南向花园里抬头看一眼超山轮廓，你身体比大脑先做决定。
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👉 看房必须提前来电预约（案场预约制·无预约不安排专人讲盘），电话里直接确认：剩余具体哪些席位、各自庭院实际面积朝向、地下室格局实测、最新一房一价底价空间与付款方案。
