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相城熙和风雅阁项目深度解析笔记

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熙和风雅阁是由苏州城投地产打造的"熙和系"文化筑品高端住宅项目，位于相城区核心CLD（中央生活区）板块，具体位置为相城大道与春申湖路交汇处。项目总占地面积约12万方，总建筑面积15.3万方，容积率1.5-2.0，绿化率高达40%，规划8幢洋房、4幢小高层和1幢高层，共544套住宅，车位配比1:1.9（共1055个车位），是相城CLD区域最后一个纯改善洋房社区

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开发商苏州城投地产是苏州本地"老字号"国企，深耕苏州26年，参与建设了苏州城市生活广场、平泷路地下空间等多个精品项目，曾荣获"国家鲁班奖"、"国家优质银奖"、"詹天佑"奖等业内最高荣誉

项目物业由蓝城悦生活负责，一级服务资质，为业主提供高品质物业服务

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产品特色

户型设计

项目主力户型为建面约113-183㎡改善型产品，包含三居和四居多种选择：

113㎡三房两厅两卫：方正户型，3开间朝南，客厅+餐厅大宽厅设计，开间5米，主卧套房配置

143㎡四房两厅两卫：明卫明厨双卧朝南，客厅开间6.85米，阳台大开间设计，主卧开间4.2米带飘窗

160㎡四房两厅三卫：4开间朝南，客厅方厅设计，开间4.9米，阳台双开间7.9米，主卧开间3.6米

183㎡四房两厅三卫：明卫明厨双卧朝南，空间尺度奢阔，适合改善家庭

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建筑亮点

新中式美学立面：米白色真石漆一体板搭配水晶灰玻璃幕墙，现代简约风格与东方美学融合

高奢空间设计：超高窗墙比（洋房窗墙比达0.4）、奢阔面宽（最大7.9米）、朗阔阳台（最大6.85米）

精装三大件：东芝中央空调、威能新风系统和地暖，厨电选用老板品牌，卫浴采用伊奈洁具

四进礼制动线：门庭礼迎-低密园境-漫步庭光-光影空间的四进归家体系，营造尊贵体验

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

参考均价：23500-26500元/㎡（2025年10月最新价格）

总价区间：270-500万/套，具体一房一价

113㎡户型：324-345万

143㎡户型：438-468万

160㎡户型：452-496万

183㎡户型：506-580万

最新优惠政策：

首付比例最低15%（享受苏州"三低一宽"金融政策

部分房源总价140万起（需具体咨询售楼处）

前五年每月最低只需还100元本金，减轻购房压力

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周边配套

交通配套

轨道交通：步行约400米可达地铁7号线（在建）春申湖东路站，2号线阳澄湖中路站1.7公里，未来8号线（在建）将进一步提升连接度

自驾路网：春申湖快速路、中环北线环绕，通过相城大道可直达园区湖西CBD和姑苏区

公交系统：周边500米内3个公交站，10余条线路通达全城

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教育资源

苏州大学附属第二实验学校（公立）

苏州外国语学校相城校区（私立）

苏州国际外语学校（私立）

玉成实验小学（公立）

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医疗资源

苏大附属第一人民医院（总院）

相城人民医院（三级）

苏州妇幼保健医院（在建）

商业配套

天虹商场（一站式购物）

龙湖天街（时尚潮流）

OPARK活力汇（创意办公休闲）

王府井Mall

环球港等超50万方商圈

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项目优势

主城源芯地段：位于相城CLD中央生活区，1.5公里半径内聚合商业旗舰、区级行政机构、三甲医疗矩阵及优质教育资源4

国企品质保障：苏州城投地产26年开发经验，资金实力雄厚，交付有保障

纯粹改善社区：以洋房为主体的建筑群落，544席藏品级住宅构建高阶社交场域

高得房率设计：洋房得房率86-90%，小高层85%，高层78%（含赠送）

政策红利加持：享受苏州楼市首付15%、利率优惠等政策，购房门槛降低

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