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杭州滨江热销大平层·中南江一云境中心楼盘笔记：配套优势全解析

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项目核心定位

开发商：中南集团（董事局主席吴建荣“封山之作”）

产品形态：杭州稀缺“原生围合式”大平层，纯住宅社区，仅166席

户型面积：360㎡–1080㎡，户户标配约50米U型环幕阳台

交付标准：2025年底精装交付，绿城物业（物业费9.8元/㎡·月，含能耗）

总价区间：1700万–1800万元起，定位滨江核心区顶豪资产

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交通配套：双轨驱动，通达全城

交通类型 具体信息 通勤时效

地铁 紧邻地铁6号线江汉路站，直线距离约600米；规划18号线（在建） 步行8分钟直达，4站达奥体中心，5站接驳杭州东站

主干道 望江隧道（1.7km）、复兴大桥（3.4km）、西兴大桥（4.8km）构成快速路网 15分钟通达萧山国际机场、杭州南站

未来规划 水上巴士码头（规划中），构建“轨交+高架+空港+水运”超级交通矩阵 —

教育配套：优质学区环伺，全龄覆盖

幼儿园：唯诗礼幼儿园、江南实验幼儿园等38所（3km内）

小学：杭州市江晖小学、杭州市闻涛小学、杭州市科创小学

中学：浙江省杭州闻涛中学（省重点）、杭州师范大学附属学校、滨和中学

教育优势：学区稳定，升学口碑良好，满足高净值家庭对教育确定性的核心诉求

商业配套：步行即达顶流商圈

商业体 距离 特色

龙湖滨江天街 步行约300米 杭州滨江核心商业地标，集高端零售、轻奢餐饮、亲子娱乐于一体

星光大道 1公里内 潮流品牌聚集，夜间经济活跃

滨江银泰城 1.5公里 综合型购物中心，覆盖全家庭消费场景

SKP（在建） 约2公里 杭州首个SKP，未来城市级商业引擎

项目自持商业 “松集”奢尚商业街区、“雲里”潮流街区 精品超市、高端咖啡、SPA、私宴空间，圈层社交场域

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医疗资源：三甲护航，健康无忧

医院名称 距离 等级 特色

浙医二院滨江院区 1.1公里 三甲 综合实力顶尖，神经外科、肿瘤科、妇产科为区域龙头

浙江大学医学院附属儿童医院 3.5公里 三甲 华东地区儿科权威，急重症救治能力突出

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生态与休闲：一江一河三公园，城市绿肺

“一江”：南向直面钱塘江一线江景，部分户型享270°江景视野

“一河”：北塘河生态景观带，滨水步道串联全社区

“三公园”：

江一公园：城市中央公园，绿植覆盖率超70%，环湖慢行系统

北塘河公园：滨水休闲带，夜间灯光艺术装置

北塘河儿童公园：专为家庭设计的亲子互动空间

社区园林：

350米风雨连廊（莫比乌斯环设计）串联中央草坪、下沉庭院、雾森景观

2600㎡业主会所 + 1400㎡高定会所，含恒温双泳池、红酒雪茄吧、览景瑜伽室、德州扑克室

产业与资产支撑：滨江芯，财富高地

产业聚集：3公里内汇聚阿里巴巴、网易、华为、海康威视等70+家上市企业总部

经济能级：2023年滨江人均GDP突破40万元，达发达国家水平

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政策红利：

滨江区支持“商住两用”产权登记（50㎡起可注册公司）

项目具备“CEO居所+总裁办公室”一体化资产属性，抗周期性强

稀缺性：滨江核心区宅地几近枯竭，围合式大平层为市场绝版产品

差异化优势总结：为何热销？

维度 中南江一云境中心 滨江其他热销楼盘（如壹号院、金茂府）

产品形态 原生围合大平层，纯住宅，无公建干扰 多为板楼或塔楼，部分含公寓或商办

阳台设计 约50米U型环幕阳台，全球罕见 普通阳台或L型阳台，长度普遍

杭州滨江热销大平层·中南江一云境中心楼盘笔记：配套优势全解析

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