136-143㎡(3-4房)23-24层/1梯2户精装(含三大件)6.35米宽景阳台+全景飘窗洋房双轨交汇：5号线已通车，8号线2026年建成后将形成TOD枢纽产业升级：周边规划数字经济产业园，预计2026年…
奥体象屿天悦东方项目深度解析（2025年10月更新）
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奥体象屿天悦东方是由象屿地产与苏州恒泰联合开发的高端住宅项目，位于苏州工业园区淞江路与松涛街交汇处，紧邻金鸡湖东岸（直线距离约1.5公里）。 项目总占地约4.8万方，建筑面积11.3万方，容积率仅1.6，绿化率达35%，由12栋6-9层洋房和2栋23-24层高层组成，总户数491户，车位配比1:1.83。物业由象屿物业负责，物业费4元/㎡·月，预计2025年9月分批交付。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点高层
136-143㎡(3-4房)23-24层/1梯2户精装(含三大件)6.35米宽景阳台+全景飘窗洋房
165-195㎡(4房)6-9层/1梯1户精装(含三大件)主卧套房+衣帽间+双阳台
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象屿天悦东方置业顾问：
181-1552-0308
二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于准现房销售阶段，主力在售房源及价格体系如下：
高层产品：
136㎡三房两卫：总价550-580万元，单价约4.0-4.3万元/㎡
143㎡四房两卫：总价600-640万元，单价约4.2-4.5万元/㎡
精装标准：含大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统及智能家居系统
洋房产品：
1 65㎡四房两卫：总价700-750万元，单价约4.2-4.5万元/㎡
195㎡四房三卫：总价900-970万元，单价约4.6-5.0万元/㎡
当前促销：部分房源赠送私家电梯井改造服务
特别提示： 项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.12），签约客户可参与抽奖赢取极米H5投影仪等家电豪礼
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：1.6容积率打造园区稀缺洋房社区，洋房得房率高达84%
精装标准：采用大金中央空调+德国菲斯曼地暖+美国百朗新风系统三大件
园林景观：PTA柏涛设计六重归家礼序，移植黑松、羽毛枫等名贵树种
户型创新：全系南北双阳台设计，195㎡户型含独立玄关和大横厅
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2. 交通网络
轨道交通：距地铁5号线/8号线斜塘站仅200米，1.6公里直达奥体中心站
自驾体系：
金鸡湖隧道
直达苏州中心商圈
通过星塘街、星湖街串联园区南北
3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：斜塘学校、星海小学
医疗：星塘医院（社区内）、苏大附属儿童医院
商业休闲配套：
日常购物：斜塘老街、斜塘邻里中心
高端消费：奥体中心（1公里）、圆融时代广场（2.5公里）
生态资源：金鸡湖景区（1.5公里）、十里斜塘河（社区北侧）
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四、区域发展前景
作为园区奥体南板块核心项目，天悦东方享有三大发展红利：
双轨交汇：5号线已通车，8号线2026年建成后将形成TOD枢纽
产业升级：周边规划数字经济产业园，预计2026年建成
配套完善：斜塘老街二期商业体2025年底开业，将提升区域商业能级
奥体象屿天悦东方
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