临港天宸位于上海浦东临港新片区105国际金融科创城核心，是区域内的标杆性住宅项目之一，由临港集团与上实城开联合开发，国企背景保障品质，主打改善型居住需求，目前为现房在售状态，适合追求高性价比与未来潜力的购房者…
浦东区临港天宸
临港天宸位于上海浦东临港新片区105国际金融科创城核心，是区域内的标杆性住宅项目之一，由临港集团与上实城开联合开发，国企背景保障品质，主打改善型居住需求，目前为现房在售状态，适合追求高性价比与未来潜力的购房者。
一、项目基本信息
楼盘名称：临港天宸
地理位置：上海市浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口，杉云路88弄
开发企业：上海宜浩置业有限公司（临港集团 & 上实城开联合打造）
建筑类型：18–26层高层住宅，共15栋
总户数：860户（其中商品房512套，租赁住宅991套，保障房104套）
容积率：2.4–2.6（不同来源略有差异）
绿化率：35%，人车分流设计，提升居住安全性与舒适度
车位配比：1:1.2，共600个，充分满足业主停车需求
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二、在售房源与价格信息
项目当前主推建面约99–185㎡的三至四房现房，涵盖刚需与改善全周期需求，均价为 33,000元/㎡，总价区间约292万–762万元。
建筑面积：99㎡
户型：3室2厅2卫（三开间朝南）
参考总价：约292万
核心亮点：入门改善黄金户型，U型厨房，6.8米观景阳台，得房率高达82%
建筑面积：140㎡
户型：3室2厅3卫（主卧套房设计）
参考总价：约454万
核心亮点：7.5米横厅+全景阳台，主卧带衣帽间，适合三代同堂
建筑面积：185㎡
户型：4室2厅3卫（四开间朝南）
参考总价：约762万
核心亮点：270°环幕阳台，主卧超30㎡，双次卧带独立卫浴，高端改善稀缺产品
注：部分户型存在多个版本，具体价格因楼层、朝向、景观视野略有浮动。
三、区位与交通优势
项目地处临港105片区核心，紧邻在建的两港快线开放区站，直线距离约350米，步行约10分钟可达。该线路预计2027年通车，未来可实现：
约25分钟直达浦东机场
约35分钟抵达张江科学城
约60分钟通达陆家嘴、人民广场等主城核心商圈
此外，片区规划有4条轨交交汇（两港快线、16号线延伸段、27号线、临港市区线），未来将成为临港重要交通枢纽。
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四、周边配套资源
商业配套
项目自带约2万方社区商业，规划引进连锁品牌，满足日常购物、餐饮需求。北部还配有约8000㎡商业中心，营造沉浸式生活体验。
教育配套
周边已规划小学、幼儿园及市区级文化设施，片区内共规划19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育资源丰富。
医疗配套
步行约10分钟可达第六人民医院临港院区（规划中），驾车约15分钟可达上海市第六人民医院东院（三甲），医疗保障完善。
生态与文旅资源
项目直面约54万㎡的星空之境海绵公园，周边3公里内汇聚上海海昌海洋公园、上海天文馆、滴水湖等知名地标，休闲娱乐选择多样。
浦东区临港天宸
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