青云天境在外立面上采用铝板+干挂石材+大面积玻璃的高成本组合，窗墙比高达85.5%（合院）和80%（叠加）。青云天境所在的藕渠板块是常熟"以昆承湖为中心向南发展"战略的核心区域，兼具成熟配套与发展潜力。青云天…
常熟青云天境雅院项目深度解析
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项目概况
青云天境雅院是由常熟市烨晨地产有限公司开发的高端住宅项目，位于琴川街道核心区域（东至金山路、西至藕渠路、南至花港路、北至渠中路）。 项目总占地面积约4.49万平方米，容积率仅1.05，绿地率达30%，规划由25栋建筑组成，包含15栋3层合院、6栋5层叠加和4栋11层洋房，总计297户，车位配比高达1:1.8
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项目预计2025年9月正式入市，首推合院和叠加产品。其中合院仅有一种约370㎡的户型，叠加产品分为上叠203㎡和下叠280㎡两种。洋房产品预计后期推出，精装交付。
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产品特色
建筑工艺与材料标准
青云天境在外立面上采用铝板+干挂石材+大面积玻璃的高成本组合，窗墙比高达85.5%（合院）和80%（叠加）。这种组合不仅视觉效果出众，更具实用优势：
石材立面与墙体间的空气隔层显著提升保温隔热效果
铝板幕墙减轻建筑负荷且维护成本低
大面积玻璃幕墙采用"隐框"设计，最大化采光通风
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项目入口采用60米面宽、5.3米高的奢石+铝板组合大门，成本超百万，兼具会客厅和落客等待功能，归家仪式感十足。
户型创新设计
合院产品：
建面约370㎡，负一层5.4米挑高（可改造为近200㎡双层空间）
采光天井+地下庭院双采光系统
配备私家车库（卷帘可封闭）及定制酒窖/书房/影音室
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叠加产品：
私梯入户设计，上下叠均享独立电梯厅
上叠含65㎡超大露台，下叠带南北双庭院
空间利用率创新：上叠实际获得负一+一楼+三层空间+大露台
青云天境雅院置业顾问：
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区位价值
青云天境所在的藕渠板块是常熟"以昆承湖为中心向南发展"战略的核心区域，兼具成熟配套与发展潜力。项目紧邻南三环及新世纪大道，去地块周边实踩时，交通确实相当方便。
交通配套
紧邻三环快速路（直线距离约250米）
近邻新世纪大道（直线距离约1.1公里）
直线1公里内有14个公交站点，最近沈青路站仅约273米
规划轨道交通10号线（在建）
教育医疗资源
教育：昆承小学、锦荷中学，西侧规划九年一贯制学校
医疗：琴川街道社区医院、第三人民医院
商业生态配套
商业：3公里内永旺梦乐城、琴湖溪里花园城
生态：周边4个公园，最近仅852米
青云天境雅院置业顾问：
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区域发展规划
根据常熟十三五规划，非常明确提出了"以昆承湖为中心向南发展"的大开发方针。位于琴湖板块和南部新城之间的藕渠板块，它本身属于常熟主城内难得的可以大规模开发的区域，又在常熟向南发展的轴线之上，还有一条新世纪大道直接串联了琴湖、文化片区、世茂、南部新城等常熟的重要板块。
从城市发展的总体格局来说，这个位置是既能享有成熟配套，同时又能兼顾常熟优先发展战略的黄金区域。未来3-5年，该区域将：
引进优质教育资源
建设优质医疗资源
规划约1.79万方商业综合体
围绕丰沛水系，沿岸建设运动主体公园
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常熟青云天云天境雅院已于2025年9月19日取得预售许可证（常房预售字(2025)第034号），首推合院和叠加产品。根据最新消息，项目售楼处已公开，位于原青云瑧境售楼处内。
项目采用新宋式建筑风格，园林设计以虞山十景为灵感，打造具有文化底蕴的高端社区。目前市场关注度较高，特别是其创新的产品设计和优越的地理位置，吸引了众多改善型购房者的目光。
常熟青云天境雅院
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