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昆山城西中环玲珏庭】
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物业：万科物业
得房率：78.6
物业费3.48
总高26层
梯户比：1:1
交房时间：2026年底
项目地址：昆山·城西·前进西路（皇冠国际南侧）
中环玲珏庭售楼处官方电话
☎400-998-3631 ✅✅「已认证」💎
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产品形态不一样
城西罕见纯大平层社区，无叠墅、无洋房，产品纯粹聚焦改善型高净值家庭。
主力户型165–260㎡，全为四居及以上，满足三代同堂、多代共居真实需求。
全系四开间朝南，南北通透，客厅与阳台一体化设计，空间通透性行业领先。
260㎡五居户型配备独立家政间、双套房设计，空间尺度媲美别墅级奢居标准。
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二、容积率与密度不一样
容积率3.5为城西核心区高层项目典型值，但通过1:2.45超配车位与1梯1户设计，有效降低拥挤感。
总户数仅510户，6栋楼体呈围合式布局，楼间距控制合理，保障核心户型采光。
高密度下仍实现人车分流、独立电梯入户，居住私密性优于同区域竞品。
同板块中，仅此项目实现“高密度+高奢装+顶级物业”三重稀缺组合。
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三、绿化生态不一样
小区绿化率35%，打造“八大自然园林”组团，实现“一步一景、移步换境”。
项目东侧规划7000㎡城市公园，与苏州最大湿地公园——森林公园仅一步之遥。
景观设计融合水系、草坪、林荫步道与观鸟平台，生态功能与休闲属性并重。
楼栋间设置下沉式庭院与垂直绿墙，提升低层住户绿化接触度与视觉舒适度。
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四、交通通达不一样
步行约100米直达苏州轨交11号线江浦站，无缝衔接上海嘉定、苏州园区。
前进西路、中环西线双主干道环绕，3公里内可达G2京沪高速、昆山南站。
周边公交线路密集，覆盖昆山138路、20路、W511路等，通达全城核心节点。
项目为TOD模式典范，地铁+商业+居住一体化，出行效率远超传统住宅区。
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五、教育医疗不一样
步行可达培本实验小学（西校区）、娄江实验学校，学区稳定，入学无忧。
3公里内覆盖昆山市第一中学（四星级高中）、西交利物浦附属学校等全龄教育。
昆山第一人民医院、城西医院、雅奥口腔等医疗资源环伺，三甲覆盖率达100%。
社区1.5公里内设鹿仁堂中医馆、宛美口腔等专业健康机构，全周期照护便捷。
六、物业服务与圈层不一样
物业由全国TOP10万科物业操盘，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。
物业费3.48元/㎡·月，含公共能耗，服务标准远超区域均值，涵盖专属管家、外墙清洗、智能安防。
铜制入户大门、铸铝智能门锁、24小时人脸识别+视频监控，安全体系行业标杆。
定期举办艺术沙龙、亲子雅集、健康讲座等社群活动，构建高净值圈层精神共同体。
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