开发商裁员应对压力,但明年压力更大!

如果仅仅从销售额上来看今年开发商的销售现状其实是非常好的，因为根据中国指数研究院统计的数据显示截至今年2018年10月全国已经有24家房企的销售突破千亿了，表面上看来开发商似乎发展的一帆风顺，但实际上在销售数据光鲜亮丽的背后开发商面临着巨大的压力。因为销售额仅仅是销售额并不能代表开发商的利润高，甚至于还因为限价政策的原因导致利润出现了下跌，所以在这样的情况下市场上已经有多家房企开始优化用工结构、提高考核门槛等方式来进行瘦身，说白了就是用裁员来降低成本，应对楼市压力。根据数据显示在销售额前20的房企中至少有7家房企有明确有裁员意向，而从当前的楼市环境来看明年开发商的压力会更大！

首先，明年的房价还将继续保持降温的走势。国家对房价的态度十分的明确，就是要坚决的遏制房价上涨，在这样的情况下市场上所有的政策都是为了抑制房价的上涨而出台的，而且新华社等官媒也表态了在相当长一段时间里政策是不会放松的，所以从政策层面上来讲明年的房价是不可能上涨。政策不允许房价上涨，购房者在明白这一点之后对待楼市的态度就出现了明显的变化，就像现在一样市场上的购房者变得更加理性，当购房者不再疯狂买房之后市场上的房价就会出现下跌。房价还会继续下降，这对于开发商来说是一件难以承受的事情，因为这会进一步压缩开发商的利润，要知道现在开发商的建筑成本其实是在上涨的，一旦利润不能达到目标那么开发商的结局可想而知。

其次，开发商明年面对的负债压力会更大。在过去的二十年里趁着房地产的野蛮发展很多开发商都实现了规模的扩张，当然在规模扩张的过程中这些开发商都向外借了大笔的资金，但这些借来的钱终究是要还的，不过以前开发商可以从银行借新钱来还旧债，但现在随着银行收紧贷款开发商只能自己面对负债压力了。而且按照央行对房地产的态度来看，未来几年里流向楼市的资金会受到严格的监管，市场上的开发商将面临更大的负债压力，特别是那些中小型房企，因为根据业内人士的分析，预计到2020年前50强的房企将拿走银行80%的贷款，所以明年会市场上很有可能出现一批因为无力还债而破产的中小型开发商。

最后，购房者的要求越来越高，开发商的经营会越来越难。随着楼市逐成熟市场上的购房者对房子的要求也在不断提高，以前购房者买房可能只要房子没有大问题就会买，但现在的购房者就会对房子的户型、小区环境、建筑风格等有更高的要求。例如一个购房者如果购买的精装房，那么房子肯定要装修的很精致，要不然购房者就会觉得不负心意，这也是为什么现在市场上出现了那么多精装房维权现象的原因。所以随着购房者对房子要求的提高，开发商必须要花费更多的心思才能把房子卖掉。

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