龙湖·御湖境
改善大平层洋房+独梯独户空中花园
吴中芯 万达旁 近东吴天街 靠4A石湖景
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价格：26000
总户数：1254户（高层/洋房）
占地面积：约7.54万方
建筑面积：约27万方
在售户型：114㎡/143㎡/179㎡/225㎡
交付标准：精装（三大件）
产权年限：70年产权物业公司：龙湖物业
物业费：2.94元/平/月绿化率：约35%
容积率：1:2.5车位配比：1:1.85
得房率：洋房约85-88% 小高约78.4%（不含赠送）
交房时间：一期：2025年6月前二期：2026年6月前
开发商：苏州湖锐置业有限公司
项目地址：吴中区苏蠡路65-10
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交通配套：地铁750米，三横三纵立体通勤
项目实现“ 地铁上盖式生活 ”，是吴中主城罕见的低密+地铁双稀缺资源住宅。
教育配套：名校环伺，学区明确
幼儿园 ：周边多所普惠性幼儿园，满足就近入园需求
小学 ： 苏苑实验小学 （省重点，学区明确，车程约5分钟）
中学 ： 苏苑中学 （优质公办）、苏州外国语学校（吴中校区）
高等教育 ：西交利物浦大学（约10公里）、苏州大学（约12公里）
教育资源呈“ 家门口省重点小学+优质初中+国际高中 ”闭环，是吴中区少有的“步行可达”教育高地。
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商业配套：双核商圈，1公里生活圈
商业配套形成“ 1公里黄金消费三角 ”，日常所需与品质消费无缝衔接，无需远行。
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医疗配套：三甲在侧，健康无忧
医疗资源依托吴中主城成熟体系，三甲医院10min车程可达，健康保障坚实可靠。
园林景观：“御上会所”+“一横三纵”，城芯隐逸
项目以“ 一横三纵 ”为景观骨架，融合现代艺术与东方礼序，打造城芯隐逸生活场域：
中央花园 ：近万㎡超尺度中央景观，藏风聚气，形成视觉核心
环湖步道 ：约1.2公里滨水慢行系统，串联水景、林荫、休憩节点
七星级御上会所 ： 超1400㎡ 高端私属空间，内设：
近500㎡恒温泳池：五恒系统，四季恒温，媲美顶奢酒店
琉璃秘境：约300㎡，博山古法琉璃艺术装置，光影流转如梦似幻
国际行政酒廊：东方禅意茶室、私宴厅、高定健身房
艺术雕塑 ：曲阳名匠整打汉白玉图腾雕塑，国家非遗工艺加持
名贵树阵 ：日本羽毛枫、迎客造型松、黄连木等成列成阵，四季有景
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细节亮点 ：
归家大堂 ：劳斯莱斯星空顶照明，艺术夹绢丝玻璃墙，归家如入五星级酒店
无高差动线 ：全社区无障碍设计，轮椅与婴儿车畅行无阻
智能喷灌 ：AI感知系统，精准节水，保障植物健康
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物业服务：善待一生，智慧有温度
智能系统 ：
人脸识别门禁 + 智慧停车（车牌识别+车位引导） + AI安防巡检 + 智能喷灌系统
人文服务 ：
“善待你一生”服务体系：每逢业主结婚、生子、节日，管家送上定制祝福与礼物
“15分钟快事快报”：报修响应≤15min，维修完成≤24小时，杜绝AI机器人应答
家政预约：保洁、保姆、维修一键预约，服务透明可溯
社区文化：非遗展览、私宴沙龙、亲子雅集、园林茶会，营造高阶社交圈层
服务标准 ：执行《龙湖物业服务标准白皮书》3000+条规范，7×24小时全域守护
户型鉴赏：龙湖·御湖境售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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