高新狮山金茂府-售楼处专访【开发商:2025最新发布】狮山金茂府-百度AI

高新区狮山金茂府项目深度解析（2025年11月更新）

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狮山金茂府（备案名：芳满庭）是中国金茂在苏州高新区狮山商务创新区打造的高端科技住宅项目，由苏州新茂置业有限公司开发。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，绿化率30%，规划13栋25层高层住宅，共631户，车位配比高达1:2.2（1407个地下车位），预计2026年6月精装交付，物业费3.59元/㎡·月

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作为金茂府系3.0产品，项目汇集12大健康系统，包括循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全天新风置换系统等，营造"五衡空间"（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），获LEED金级认证

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产品亮点

户型设计

155㎡四居：4室2厅2卫，南北通透，得房率70-80%

187㎡四居：4室2厅3卫，2025年8月新推户型，备案均价5.38万元/㎡

242㎡四居：5室2厅3卫，南向面宽达20.7米，主卧套房面宽5.4米

所有户型采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），7.1米大横厅与双联阳台形成IMAX级景观视野，餐客厅面积达80㎡

面积156㎡-187㎡-242㎡

总格650万-1250万

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精装标准

精装标准达3000-6000元/㎡，包含：

国际品牌：博世厨房五件套、唯宝卫浴、弗兰卡龙头

智能系统：全屋智能灯光、空调、安防联动控制

三大件：中央空调、地暖、新风系统

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科技系统

项目采用金茂3.0标志性12大科技系统：

循环地源热泵系统（地下100米深埋管线）

毛细管网辐射系统（施工精度误差<1mm）

全天新风置换系统（PM2.5过滤效率>95%）

抗霾防PM2.5除尘系统

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区位优势

交通配套

双地铁：5号线落星桥站约400米，1号线玉山路站约950米

公交网络：30余条线路（4路、31路、302路等）

主干道：毗邻狮山路、竹园路、长江路、塔园路、中环西路

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教育医疗

名校资源：新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学

医疗资源：明基医院仅397米，3公里内7家一级及以上医院

商业休闲

旗舰商业：美罗百货、龙湖天街、金鹰国际广场

人文景点：狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河

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市场动态

价格体系：

2025年11月参考均价：51200元/㎡

总价区间：734万-1300万

156㎡户型：799万起

187㎡户型：916.3万起

242㎡户型：1185.8万起

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销售政策：

契税新政：140㎡以上首套1.5%，二套2%

公积金首付比例降至15%

贷款次数"动态核减"政策

高新狮山金茂府

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