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绿城·沁百合

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苏州绿城沁百合

打造10幢8-11F纯洋房低密奢宅

主力155/167/183/187/235㎡5大户型

具体楼栋分布如下，总房源量不到300套

一、基础信息

·项目定位：奥体南核心区纯洋房高端改善住宅，主推建筑面积约155-235㎡户型，定位千万级改善客群，绿城“百合系”第五座代表作。

·开发商：绿城中国（蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1）。

·物业公司：绿城物业，物业费约6-6.6元/㎡/月。

·地理位置：苏州工业园区金堰路西、金鸡湖大道北（奥体南板块）。

·产权性质：70年住宅。

二、规划与技术指标

·容积率：约1.8，定位低密奢居社区。

·占地面积：约5.4万㎡，建筑面积约8.65万㎡。

·总户数：296户，车位数673个。

·楼栋布局：10栋8-11层纯洋房，南低北高设计，80%楼栋设架空层泛会所空间。

·交付标准：精装修，装修标准不低于3000元/㎡，层高首层3.6米、标准层3.1米。

三、户型与价格

·主力户型：

·155㎡/167㎡/183㎡：三至四房布局，南向采光优化。

·187㎡：四开间朝南+南北双阳台，客厅面宽5.7米，主卧套房开间3.8米。

·235㎡：顶层大平层设计，兼顾舒适性与功能性。

·价格动态：

·均价约5万元/㎡起，155㎡户型总价约775万起，235㎡户型总价超千万。

·最终价格以开盘公示为准，预计2025年7月底首开。

五、核心配套

·交通：

绿城「沁百合」紧靠轨交6号线金家堰站（直线距离约100米），1站直达奥体中心。金鸡湖大道、中环东线等主干道环伺，5分钟通达湖东CBD。

项目临河和绿化带即斜塘河与奥体中心。从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，适宜居住。

·教育：

·毗邻星华学校（西附初中分校），人大附中苏州学校（规划小学/初中/高中部）在侧。

·3km内覆盖星洲小学、金鸡湖学校等6所名校。

·商业：

·1.5km至奥体中心商业广场，3km辐射永旺梦乐城、久光百货、苏州中心等。

·地块自带TOD模式邻里中心（在建）

·医疗与生态：

·苏州九龙医院、苏州大学附属儿童医院等3km内覆盖。

·紧邻斜塘河一线水景，2km内享奥体中心绿地景观。

六、项目亮点

·品牌溢价：绿城“百合系”跨城热销基因（南京/杭州项目开盘即罄）。

·产品设计：外立面采用浅灰/金色铝板+玻璃幕墙，搭配下沉式庭院会所+500㎡儿童乐园。

·区域潜力：奥体南板块政府控规预留12宗低密宅地，稀缺性突出

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