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赞成・和风（备案名：月语和风里）2026 年 7 月完整项目笔记
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定位：临平崇贤 2.0 容积率极小体量精装现房小高层 ，本土国企赞成开发，全盘仅 161 户纯粹改善小盘，紧邻北沙港滨水绿地，主打现房、低密、小户型总价可控、圈层安静
一、项目基础备案档案
区位 ：杭州市临平区崇贤街道龙腾街 & 尚德路交叉口，大运河科创城核心滨水住区；直线约 580 米在建 15 号线崇杭街站，北侧一路之隔北沙港滨河公园
开发主体 ：杭州金尚地产（赞成集团全资本土国企，深耕杭州 30 年），资金稳健无烂尾风险
硬性规划指标占地 1.11 万㎡，总建面 3.12 万方，仅 3 栋 11-12 层纯板式小高层，总户数 161 户
容积率 2.0，绿化率 35%，无高层高低配、无安置房 / 保障房混居
车位 201 个，车位比≈1:1.12，全地下人车分流，车库预埋新能源充电桩管线
交付状态（2026.7 最新）
2025 年 3 月全盘精装现房交付 ，铝板外立面、和风园林、实体样板、地下车库全部实景落地，款清当天即可过户办证，无等待周期
物业 & 费用
赞成自持二级物业，物业费 2.75 元 /㎡・月 + 0.5 元 /㎡公共能耗，包含水景、架空层、绿化、24h 安保维保 网易
产权 ：70 年杭州商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平公办学校，支持公积金 / 组合贷
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二、外立面、园林 & 社区公区实景标准
1. 现代公建化立面
基座石材干挂 + 大面积通体氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，统一规整封阳台交付；楼栋整体抬高台地，隔绝路面噪音与河道潮气，外立面耐旧不易泛黄。
全系 一梯两户 ，独立电梯前厅不计产权面积，专属入户空间。
2. 北沙港滨水和风台地园林
中央镜面水景、阳光大草坪、600 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、老年林下休憩廊架
北侧无缝衔接北沙港滨河慢行绿道，内外双水系景观，高楼层直面河道视野
4 米高层架空四大泛会所：室内健身、亲子书吧、老年棋牌、会客茶室； 无恒温泳池、下沉私宴会所 ，配套基础够用
3. 入户公区
酒店式精装挑高大堂、全小区人脸识别门禁、环氧星空地下车库、全域 4K 智能监控全覆盖；仅少量社区便民底商，无重餐饮规避油烟噪音。
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装限价 23600 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡）
精装配置：中央空调 + 全屋墙布，老板厨卫三件套、科勒卫浴全套交付；层高 2.95 米，得房率 83%-87%，南北通透无暗间
105㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门主力
三开间朝南 9.5 米面宽，LDK 连通南向阳台，U 型明厨，主卧独立飘窗套房；折后单价 23000-23600 元 /㎡，总价 240-265 万
115㎡ 三房两厅两卫｜边套通透款
东西边套 270° 三面采光，加长观景阳台，动静分区；总价 268-290 万 户型图
128㎡ 四房两厅两卫｜刚改爆款四叶草
四开间朝南，7 米贯通双阳台，独立家政间，双卧朝南适配二孩家庭；总价 295-315 万 图
137㎡ 四房两厅两卫｜河景楼王
5.8 米大横厅，主卧步入式衣帽间，中高楼层直面北沙港滨河景观；总价 320-340 万
价格备注：南侧临龙腾街低楼层单价低 500-700 元 /㎡；北侧临河、中高东边套溢价最高，无强制捆绑车位；整体剩余房源不足 40 套，尾盘清货。
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（自驾友好，地铁远期）
地铁：在建 15 号线崇杭街站 580 米，预计 2028 年通车，现阶段依赖电动车 / 公交接驳，无步行通勤条件
自驾：出门龙腾街直连秋石、留石双高架，10 分钟上亿广场，18 分钟拱墅运河新城，30 分钟武林主城
公交：小区门口多条社区公交，直达崇贤一小、上亿广场、4 号线平安桥地铁站
2. 教育（目送式全龄公办）
步行 600 米崇贤一小、杭师大附属崇贤中学，周边 3 所公办幼儿园全覆盖，落户即可划分片区公办（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：自带少量便民底商；1km 上亿成熟生活广场；在建 24 万方招商花园城大型综合体，商超、影院、餐饮齐全，农贸市场步行可达
医疗：3km 邵逸夫医院大运河院区三甲，崇贤街道社区卫生中心就近问诊
生态：北侧北沙港滨河绿地，3km 半山国家森林公园，日常骑行、登山休闲资源充足
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