无锡茂业观园楼盘详细资料与周边配套分析无锡茂业观园是由无锡茂业置业有限公司开发的高端住宅项目，位于无锡市梁溪区清扬路138号太湖广场板块(茂业百货北侧，紧邻清扬公园)。区位价值：位于无锡主城梁溪区核心，太湖广…
无锡茂业观园楼盘详细资料与周边配套分析
无锡梁溪区茂业观园
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项目概况
无锡茂业观园是由无锡茂业置业有限公司开发的高端住宅项目，位于无锡市梁溪区清扬路138号太湖广场板块(茂业百货北侧，紧邻清扬公园)。项目总占地面积23,300平方米，总建筑面积83,000平方米，容积率6.5，绿化率25%，总户数276户(住宅部分)，车位配比1:2(共552个)。物业由深圳崇德物业负责，物业费2.5元/㎡·月。
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项目于2012年竣工，目前为现房销售状态。建筑规划包括5栋高层(含2栋29层商住楼、3栋44层超高层)，整体建筑风格现代大气，外立面采用高品质材料。楼栋内1-6层为商业部分，设立有一线品牌的购物中心，涵盖餐饮、娱乐、休闲等各类商业形式，旁边还有国际五星级酒店。
户型与价格
主力户型
300㎡大平层：四室两厅三卫/五室两厅(毛坯交付)
特色设计：约20米大尺度四开间、南北双阳台、主卧270°转角落地窗
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价格区间(2025年11月)
产品类型均价(22,000元/㎡)总价区间(万)特点300㎡大平层450-660毛坯交付，部分精装修
交通配套
轨道交通
地铁1号线清名桥站：直线距离仅73米(步行约1分钟)
太湖广场站：780米(1号线)
道路网络
主干道：清扬路、太湖大道双主干道环绕
快速路：紧邻城市核心道路网络
公交线路
周边1公里内有24个公交站，包括：
南扬新村站(51米)：5路、23路、24路、70路、113路、118路等
清和桥站：24路、36路、56路、72路、116路等
沁扬市场站：5路、23路、36路、56路、70路等
核心商圈
自带商业：茂业天地购物中心(40万㎡综合体)
1公里内：世贸中心、燕莎中心
3公里内：华侨城运河汇、彩旸广场、沃尔玛、家乐福
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特色商业
项目楼栋内1-6层为商业部分，涵盖餐饮、娱乐、休闲等各类商业形式
周边有万豪酒店、凯宾斯基等五星级酒店
教育医疗资源
教育设施
幼儿园：金童苗苗园(私立幼儿园)483米
小学：沁园实验小学510米、扬名中心小学、南长中心小学
中学：无锡市辅成实验学校、无锡市第六高级中学
医疗机构
无锡市人民医院：1.5公里(三甲)
无锡市南长人民医院：步行可达
无锡市急救中心：周边3公里范围内有28个一级及以上医院
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社区配套
中央景观轴：现代风格园林设计
会所设施：涵盖各类休闲娱乐功能
周边景点
清扬公园：紧邻项目，直线距离仅416米
太湖广场：城市核心景观区
文化景点：南禅寺、小娄巷历史文化街区、无锡博物馆
项目特色与优势
区位价值：位于无锡主城梁溪区核心，太湖广场CBD核心位置
交通优势：地铁1号线清名桥站无缝连接，公共交通极为便捷
商业配套：自带40万方茂业天地购物中心，一站式满足生活需求
产品设计：300㎡大平层豪宅，独门入户、全套房设计
景观资源：直面清扬公园，周边3公里范围内有106个公园
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区域发展规划
梁溪区作为无锡市中心城区，正积极推进太湖广场周边改造计划。项目所在区域被定位为"城市客厅"，未来将结合太湖广场、清扬公园等景点，丰富功能空间，完善设施配置，打造生态游览、绿色游憩、集文体运动、聚会演艺等复合功能于一体的城市休闲广场。
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市场表现
截至2025年11月，茂业观园凭借其核心区位和高端产品定位，价格保持稳定。300㎡大平层产品因稀缺性价格坚挺，现房销售模式降低了购房者风险，吸引高端改善型客户关注。二手房市场交易活跃，小户型公寓适合投资过渡。
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