江南雅集
高定平层臻品 为改善而来🏫
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建面约 143-180㎡四室三卫双套房
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均价：17000起
建筑面积：约10万平方米
交付标准：毛坯绿化率：35%
总户数：642户容积率:2.2
车位配比:1:2
梯户比：一梯一户大平层
交房时间：期房 2026/06/30
物业费:2.98元/平方米·月
得房率：80%-85%
总高：17层小高层，由11幢组成
地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口
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核心信息速览：
参考均价 ： 17,000元/㎡起 ，部分优质户型首开价格约1.9万–2.3万元/㎡
主力户型 ：
143㎡四室三卫：LDK一体化设计，主卧约25㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴
180㎡四室三卫：双套房布局，主卧约40㎡，适合三代同堂
215㎡顶层大平层：一梯一户，四开间朝南，4.7米超长阳台，私密性与尺度感兼具
得房率 ：高达 80%–85% ，远超区域平均水平
建筑规划 ：11栋17层小高层，总户数642户， 一梯一户 设计，保障私密性
交付标准 ： 毛坯交付 ，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线，装修自由度高
产权年限 ：70年住宅产权
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四大核心优势：
双湖环抱，生态稀缺
项目直线距离 玉湖公园约600米 ，西南1.9公里为 中心湖公园 ，形成“双湖环绕”的鲜氧生态格局，日常散步、亲子露营极为便利。同时，地处“环玉湖城市品质提升计划”核心区，未来区域价值持续跃升。
POD模式开发，潜力可期
板块采用“公园导向开发（POD）”模式，融合科创办公、水乡文化与生态居住功能。未来 昆山轨交K1线 （苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，通勤能级将进一步提升。
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交通便捷，快速融城
自驾：距中环快速路3–4公里，5公里达京沪高速出入口，15分钟直达昆山南站
内部路网：红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后10分钟直达城西商圈
地铁预期：K1线规划中，未来可便捷通达苏州主城区与上海虹桥
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产品力强，空间可塑
一梯一户：私密性强，归家仪式感足
毛坯交付：墙面为素灰基层，水电全预埋，支持个性化装修定制
全龄社区配套：规划6500㎡阳光草坪、全龄儿童乐园、长者花园、500米热力跑道、中央会客厅等共享空间
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周边配套完善：
教育 ：紧邻已投用的 玉湖小学 ，待建 阳科园学校 有望引入优质教育资源
商业 ：步行可达 大渔湾湖滨风情街 ，车程15分钟覆盖万象汇、招商花园城等城市级商圈
医疗 ：3公里内有 昆山市中医医院、第三人民医院 ，车程约15分钟
生态 ：双湖环抱，日常休闲与健康生活触手可及
户型鉴赏：江南雅集售楼热线：
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