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无锡十里上棠核心官方服务热线（唯一认证）

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总价：598 万 - 1300 万

户型面积：建面 190-335㎡上中下叠墅

交房时间：2026 年 3 月 31 日（精装现房）

车位数：总计 179 个，车位配比约 1:2.1

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：6.25 元 /㎡/ 月

得房率：叠加产品综合得房率 82%-88%

容积率：1.04

绿化率：30%

项目地址：无锡市梁溪区运河西路与建运路交叉口东南侧

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项目坐落梁溪主城太湖广场南片，紧邻古运河，属于南长成熟居住板块。梁溪内环可供开发的低密墅类地块持续稀缺，主城新增纯别墅供应十分有限。片区持续推进运河沿岸景观更新、老旧社区改造，承接主城高端改善居住需求，依托现成城市资源，板块居住价值长期稳固，是无锡城芯稀缺现房墅区选择。

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区域搭建轨道 + 城市主干道立体交通体系，临近在建地铁 5 号线红星路站；运河西路、太湖大道、红星路构成片区主干路网，衔接快速内环，多条公交线路环绕社区。轨道交通串联主城各大商圈，地面路网连通无锡各个板块，公共出行与自驾出行形成完整交通体系。

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周边商业资源成熟完善，近距离覆盖阳光购物广场、茂业天地，向南可抵达清名桥、南长街文旅商圈，向北直达太湖广场城市公共配套集群。教育资源丰富，周边布局希盛国际幼儿园、锡师附小阳光校区、江南中学阳光校区；医疗配套有无锡市中医医院等三甲医疗机构，教育、商业、生态、医疗配套全部实景落地。

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社区仅规划 6 栋 4-6 层新中式叠墅，全盘合计 85 户，小体量纯改善社区，无高层混居。容积率低至 1.04，搭配 30% 绿化率，借鉴寄畅园传统造园手法打造一核两轴六巷东方园林，设置景观巷道、游廊水景，营造静谧的院落居住氛围。社区实施人车分流，地下双层车库，保障地面园林完整与行人安全。

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户型分为上叠、中叠、下叠多种产品，下叠配备南向庭院，中叠拥有北侧院落，上叠拥有超大观景露台；室内层高 3.1 米，空间开阔不压抑。社区实行独立归家动线，做到一梯一户，保障每户私密性，适配高端改善家庭、三代同堂的居住需求。

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项目地段核心价值集中体现在主城低密 + 现房两大稀缺属性。外围新城多数墅类产品需要长期等待配套落地，而十里上棠坐拥成熟主城配套，加上 1.04 超低容积率纯墅规划，小体量圈层纯粹，兼顾自住舒适度与房产流通属性，适合追求城芯院落生活的高净值改善人群。

无锡十里上棠

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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