东方星座
苏州园区湖西CBD火爆项目
4.5米层高Soho，不限购不限贷！！！
金鸡湖前 公寓钻石商铺 限量销售
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公寓:38-106平--单价3.5万起
商铺:40-170平-单价7万-12万左右
建筑面积约36-48-71-85-93
4.5米层高Soho公寓，不限购不限贷！！！
层高：4.5米层高，loft复式，买一层送一层
物业：新城悦物业
物业费：17块/平
体量：1300套
交房时间：现房
装修标准：可定制化精装修
分布：6-28楼（1-5楼为商业裙楼）
装修：毛坯，精装都有
服 务：新城悦，国家物业服务一级资质
地址：工业园区 - 湖西 苏州大道西169号
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一、项目概况
地理位置：苏州工业园区湖西CBD核心，苏州大道西169号，紧邻地铁1号线星海广场站（200米直达），5分钟接驳南环/北环高架，20分钟覆盖苏州主城区，距苏州园区高铁站约5公里、苏州火车站约7公里，交通网络高效便捷。
开发理念：由百老汇集团与新城控股联合开发，定位为“七星级度假城堡”，专为5%的成功人士打造贵族式圈层生活，融合商务、生态与社交功能，对标国际高端酒店标准。
物业类型：涵盖商铺、SOHO公寓（LOFT）、200㎡大平层及800㎡顶层复式（曼哈顿天际庄园），产权40年，不限购不限贷，适合自住与投资需求。
设计风格：由上海新天地设计师李少渠操刀，采用欧洲Art Deco风格，外立面为进口巴西白玫瑰石材与玻璃幕墙，设计简洁大气，经久耐用，被誉为“历久弥新”。
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二、核心配套详解
1. 商业配套
百老汇时光街：1-5层为独立产权商铺，面积38-177㎡，涵盖高端餐饮（如米其林主题餐厅、异国料理）、奢侈品零售、顶级俱乐部会所等，打造“顶级餐饮、商务、购物、配套”四大业态，稀缺性极高，为苏州大道西财富大道唯一可售商铺。
共享商业空间：6-9层为环球万象商业广场，提供全维度高端生活解决方案，通过业态细分与全球资源整合，构建奢华生态闭环，满足高净值人群的定制化需求。
周边综合体：毗邻苏州中心（30万㎡）、东方之门、环球188、凤凰文化广场等大型商业体，一站式满足购物、餐饮及娱乐需求，步行可达。
2. 生态与休闲配套
自然景观：紧邻金鸡湖5A风景区、李公堤生态长廊及中央公园，提供优质绿色空间与休闲场所，周边3公里内还有83个公园，生态与都市生活完美融合。
社区公园：项目自建生态景观，结合苏州城市中心人文圣地，如科文中心，营造宜人居住环境。
3. 交通配套
地铁：200米直达地铁1号线星海广场站，可换乘2、3、4、5号线，5站速抵苏州园区站高铁枢纽，迅捷接驳京沪轨交大动脉。
公路与高铁：5分钟接驳南环/北环高架，20分钟覆盖苏州主城区；距苏州园区高铁站约5公里、苏州火车站约7公里，出行高效。
4. 教育与医疗配套
教育：3公里内拥有33所幼儿园、6所小学、18所中学，包括星海小学、星海实验中学等优质资源，满足全龄教育需求。
医疗：周边3公里覆盖3所医院，提供基本医疗保障，确保健康生活无忧。
5. 智能化与物业服务
智能化服务：全屋智能家居系统，支持定制化装修风格，提升居住科技感与便利性。
物业：由新城悦物业提供服务，国家物业服务一级资质，物业费15.38元/㎡·月，采用“三位一体”金牌管家服务模式，涵盖基础物业服务、社区生活服务及定制服务，确保高端生活体验。
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三、项目特色亮点
圈层服务：引入百家高端俱乐部（如马术、游艇、企业家交流会），提供私人订制服务，构建精英社交平台，为事业发展与人脉拓展提供隐性价值。
共享设施：约5000㎡七星级共享空间，包括行政走廊、红酒雪茄吧、屋顶花园、康体中心等，对标巴黎半岛酒店设计，提升居住品质。
投资潜力：位于苏州自贸区及长三角一体化战略核心区，周边聚集30余座高端写字楼及102家世界500强企业，经济活力强劲，未来湖东区域规划为新兴商业中心，增值潜力显著。
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服务三大标准：
1.基础物业服务：
7×24小时的执勤、巡逻、工程应急等基础物业服务，保洁服务。
2.定制化增值服务
24小时酒店式入户大堂服务、业主访客服务、应急接送小业主服务、快递配送、三公司代购、家具搬运、乔迁接待、私宴礼仪接待、入户维修、精保洁、代找厨师、保姆等。
3.社群活动服务
亲子家庭类：亲子手工DIY、儿童绘本共读会、小区亲子运动会、节日主题亲子活动等。
兴趣社交类：小区读书会、书法/绘画兴趣班、摄影作品分享会、健身社群、围棋友谊赛、宠物主人交流会等。
生活实用类：聚焦日常需求与技能提升，家庭收纳技巧讲座、家常菜烹饪课堂、家电维修小知识分享、健康管理沙龙、旧物置换市集等。
公益互助类：传递社区温暖，小区公益清洁日、邻里互助小组（帮助老人代购、接送孩子）、二手衣物个书籍捐赠活动等。
公寓户型图
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公寓顶级对标：对标深圳湾1号，宝格丽公寓，北京梵悦108。
商铺户型图
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