润鸿四季
纯粹高阶改善立达中学旁
一步立达、享一山一湖一运河
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价格：27000起
项目产品：小高层、高层(70年)
建筑面积：约143㎡ 、182㎡
12栋17-23F住宅，其中，5栋17F小高层、1栋21F高层、6栋23F高层，共计488户。
总楼层数：高层21-23层/小高层17层
几梯几户：高层2梯2户/小高层2梯2户
绿化率/容积率：35%/2%
得房率：74%-82%车位比：1:2
物业公司/费用：华润物业/3.15元/月/平米
交房时间：期房 2025.12.31
交房标准：精装修，中央空调 地暖 新风
项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西
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项目基础信息
项目定位 ：由 华润置地 与 华发股份 两大国央企联合打造的“润系”顶序改善型住宅，备案名“文润雅筑”
地理位置 ：苏州市姑苏区宝带西路南、福运路西，属沧浪新城核心板块
开发规模 ：总占地面积约4.07万㎡，总建筑面积约11.9万㎡，规划12栋17–23层小高层与高层住宅，总户数488户
容积率与绿化 ：容积率2.0，绿化率32%–35%，车位配比高达1:2.15（约1050个地下车位）
物业标准 ：物业费 3.15元/㎡·月 ，由 华润万象生活 提供服务
交付状态 ： 2025年12月31日精装交付 ，现为实景准现房阶段
交通配套：地铁上盖，双快通达
项目实现“ 地铁上盖 ”生活，是姑苏主城罕见的TOD型改善社区，通勤半径覆盖全城。
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教育配套：学区明确，全龄优质
幼儿园 ：周边多所普惠性幼儿园，满足就近入园需求
小学 ： 善耕实验小学 （省重点，学区房明确，车程约3min）
中学 ： 草桥实验中学 （优质公办，学区覆盖，车程约5min）
高等教育 ：西交利物浦大学（约8公里，区域教育资源高地）
国际教育 ：姑苏区国际教育氛围浓厚，周边有国际课程试点学校
教育资源以“ 家门口优质公办 ”为核心，形成“小学—初中”闭环，是主城改善家庭首选。
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商业配套：近享生活，远接繁华
商业配套实现“ 5min日常+15min品质+30min城市级 ”三级覆盖，生活自足力强。
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医疗配套：主城资源，三甲可及
医疗资源依托姑苏主城成熟体系，三甲医院10分钟车程可达，健康保障坚实。
园林景观：“双轴四园八境”，苏式新境
项目以“ 双轴四园八境 ”为景观骨架，融合江南园林意境与现代生态理念：
双轴 ：中央景观主轴 × 亲水生态次轴
四园 ：
帆船主题亲子乐园：电子科普屏、低碳智能自行车、探险滑梯矩阵，生态与玩乐共生
涌泉景观岛：水景蜿蜒如丝带，泉声叮咚，形成视觉与听觉双重疗愈空间
全冠移植林荫园：榉树列阵迎宾，朴树、丛生乌桕、香橼成林，四季常绿有景
静谧冥想园：木质观景台、香草植物、休憩廊架，打造城市中的精神栖息地
户型鉴赏：润鸿四季售楼热线：
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