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苏州常熟青云瑧境最新项目资料（2026年5月更新）

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青云瑧境 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

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项目概况

项目全称 ：青云瑧境（备案名：青云瑧境雅苑）

开发单位 ：常熟市烨鑫地产有限公司 | 项目定位 ： 东南开发区低密改善标杆 ， 纯洋房+叠墅+双拼别墅 组合，专注 中产改善家庭与学区刚需群体

总户数 ：约360户 | 容积率 ：1.3（常熟主城罕见低密） | 绿化率 ：35% | 车位配比 ：1:1.5（全地下机械车位+部分地面）

建筑类型 ： 8–11层洋房、4层叠墅、3层双拼别墅 ，主力户型 98–139㎡洋房 ， 得房率约76%–79%

交付状态 ： 期房交付，2026年9月30日交房 ， 全屋毛坯交付，无精装选项 ， 无现房

物业公司 ：常熟烨鑫物业服务有限公司 | 物业费 ：洋房3.1元/㎡·月，叠墅3.4元/㎡·月，双拼别墅3.6元/㎡·月

📌 关键区分 ： 常熟主城罕见“低密+双学区+近三环”三重稀缺组合 ，区别于龙腾板块“高容积率+单一学区”，这里是 “可锁定公办名校+空间自由+通勤便捷” 的 改善型家庭终极选择 。

🏡 真实洞察 ：你买的不是一套“期房”，而是一张 绑定常熟教育红利的“未来生活入场券” —— 你拥有明确的双学区承诺，也享受了主城低密的稀缺居住体验 。

在售情况（2026年5月最新）

开盘状态 ： 期房在售，无现房，不限购，无摇号，房源有限，售完即止

参考均价 ： 16,800元/㎡ （毛坯交付，不含装修）

实际成交总价区间 ：

✅ 销售方式 ： 开发商直销，无中介加价 ， 开放毛坯样板间 （非精装模型）

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🔴 官方售楼处 ：常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处（接待时间：09:00–20:00）

📍 看房提示 ： 建议携带身份证，重点体验“双学区协议”与“洋房空间利用率” ， 亲测“98㎡不局促、139㎡不浪费” ，

装修标准（毛坯交付，关键系统全预埋）

项目为 全屋毛坯交付 ， 无精装选项 ， 所有装修由业主自主完成 ，但 核心系统已深度预埋 ，实现“ 零改造干扰，高自由升级 ”。

✅ 核心优势 ： 常熟唯一能以“1.68万/㎡”买到“低密社区+双学区签约+毛坯自由+智能预留”的改善型产品 ，是 预算165万–350万、重视教育、拒绝精装同质化 的 教师、医生、企业中层、返乡创业者 的 稀缺选择 。

🛠️ 真实洞察 ：你省下的不是装修费，是 开发商的标准化限制 ；你承担的，是 自主设计的自由 ；你拥有的，是 一套真正属于你的“教育+空间+智能”三重资产 —— 你设计生活，你锁定未来 。

周边配套（双学区驱动型生活圈，主城核心便利）

交通出行

地铁 ：

无地铁直达，规划苏州轨交10号线，预计2028年通车，项目距规划站点约2.8公里

公交 ：

覆盖线路：常熟101路、105路、118路、208路、215路、222路

最近站点：“沈青路(南三环路口)”站（步行273米），10分钟直达常熟站、琴川商圈、虞山景区

高速 ：

南三环、新世纪大道、通港快速路 ： 项目门口即接驳 ， 8分钟直达常熟站，12分钟达沪苏通铁路常熟站，20分钟抵苏州园区

商业配套

社区商业 ：

无自带商业体，项目内设社区会所（含健身区、儿童活动室、老年活动角）

大型商业 ：

永旺梦乐城：直线2.1公里，车程5分钟，含超市、餐饮、影院、亲子中心、轻奢品牌

琴湖溪里花园城：直线1.8公里，车程4分钟，新锐生活方式综合体，网红餐饮集中地

东南邻里生活广场：直线1.2公里，车程3分钟，社区型便民超市+早餐+药店+洗衣店

教育资源

幼儿园 ： 常熟市东南实验幼儿园 （步行850米）

小学 ： 昆承小学（省示范） 、 常熟市花溪小学

初中 ： 锦荷中学（昆承中学锦荷校区） （公办重点）

📌 学区说明 ： 开发商与教育局签订书面协议，承诺业主子女可签约入读昆承小学+锦荷中学 ， 2026年入学政策已确认有效 ， 无划片风险 ， 为项目最大核心卖点 。

✅ 双学区优势 ： 小学+初中均属常熟公办第一梯队 ， 无需择校焦虑 ， 升学路径清晰稳定 。

医疗资源

三甲医院 ：

常熟市第一人民医院（三甲）：直线3.1公里，车程8分钟，设儿科、妇产、康复、急诊、肿瘤科

二甲/社区医疗 ：

常熟琴湖惠民医院：直线2.7公里，车程6分钟，全科诊疗、慢病管理、体检中心

达海路社区卫生服务站：直线1.5公里，车程4分钟，家庭医生签约、疫苗接种、儿童保健

佳睦口腔、星悦口腔：步行800–1100米，儿童齿科、正畸服务完善

生态休闲

自然景观 ：

琴湖公园：直线852米，车程3分钟，2.1公顷滨水绿道，环湖步道、篮球场、儿童乐园、宠物区

虞山国家森林公园：10公里，车程18分钟，登高望远，文化休闲，徒步首选

昆承湖：6公里，车程12分钟，常熟最大城市湖泊，骑行、垂钓、观景首选

社区景观 ：

项目内“低密园林+滨水步道+儿童主题乐园”设计：每户均有绿化视野，无高层遮挡，推窗见绿，归家有园

🌿 项目亮点 ： 常熟唯一能以“1.68万/㎡”实现“低密社区+双学区签约+三甲医疗+大型商业+公园环绕”的改善型产品 ，真正实现“ 住新盘，享学区，通全城 ”。

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