苏州吴江区金地湖城风华-官方售楼处专访【开发商:2025年11月最新发布】金地湖城风华-百度AI-售楼处电话
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金地湖城风华 | 吴江汾湖低密品质社区项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：金地商置、东恒盛、富润三大品牌联合开发
金地商置为城市价值集成商，东恒盛专注酒店与地产开发，富润产业擅长土地研究，三方强强联合保障项目品质
位置：苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路666号（城司路与海南路交叉口）
板块价值：长三角一体化示范区核心，距在建苏州南站7公里，未来三轨交汇（10号线/上海17号线/嘉兴3号线）
规模：总占地6.8万㎡，总建面17.4万㎡，容积率1.7，绿化率30%，规划17栋楼（13栋9层洋房+4栋18层高层），共970户
物业：金地物业（2.25元/㎡·月），采用人车分流设计及360°全龄健康景观体系
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)户型亮点洋房81-95138-165南北通透，得房率80-84%高层112175-230四开间朝南，7.2米阳台
价格体系：
备案均价17000元/㎡（2025年11月数据），洋房产品溢价约5%
现房在售（2023年10月交付），二手房挂牌均价约14784元/㎡（2025年2月数据）
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三、不可复制的核心价值
低密基因
1.7容积率比周边项目少建30%户数，洋房占比超70%，楼间距最大达80米
园林采用“北高南低”全明布局，最大程度保障采光与观景视野
立体交通
轨交：苏州南站（2024年通车）20分钟直达上海虹桥，规划三轨交汇
路网：G50沪渝高速、苏嘉杭高速环伺，形成长三角经济圈
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精工配置
采用金地“科学筑家”体系，洋房层高2.95米，高层配置飘檐式楼顶结构
毛坯交付赋予业主个性化装修空间，真石漆立面+干挂石材基座提升质感
四、高阶生活配套
商业：
自建4万㎡旗舰商业（含东恒盛四星级酒店、3000㎡风情街）
周边华润万家（700米）、沪宁时代购物广场（2.5公里）
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教育：
步行550米达汾湖实验小学、实验初中，3公里内中加枫华国际学校（K12双语）
医疗：
4.2公里内吴江区第五人民医院（与上海十院合作专家坐诊）
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五、购房决策关键数据
交付时间：2023年10月（现房）
车位规划：1243个（配比1:1.28），含1142个地下车位
政策利好：长三角一体化示范区政策支持，享沪苏浙协同发展红利
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