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太仓娄江新城星耀君庭

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一、项目概况

开发商：由太仓市文化教育投资集团、太仓市城市发展集团（两大国企）与浙江江南工程管理联袂打造，强调国企品质保障。

位置：太仓市高新区四通北路与无锡路（规划中）交汇处，地处高新区与娄江新城核心交汇区，紧邻万达广场（直线约1.8公里）。

规划：

总户数：1008户（高层800户，洋房208户）。

容积率：1.8，绿地率37%，低密度社区。

面积户型：

高层：105/120/136㎡，精装交付，均价16800元/㎡起（部分资料显示早期报价19700元/㎡，可能存在促销或楼栋差异）。

洋房：119/143㎡，精装交付，单价更高。

交房时间：预计2026年。

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二、核心优势

1. 交通配套

轨道交通：毗邻规划中的苏锡常城际铁路板桥站，未来可快速通达苏州、无锡等城市；太仓T1线、嘉闵线（规划中）进一步强化区域交通网络。

主干道：紧邻“三纵四横”城市路网（G15沈海高速、S48沪宜高速等），距太仓新区高速入口1.4公里，自驾便捷。

2. 商业与生活配套

商圈：万达广场、东盛商业广场、太仓宝龙商业广场等大型商业体环绕，步行可达文教投青草巷广场、长江后浪商业街区，满足购物、餐饮需求。

医疗：瑞金医院太仓分院（在建）、太仓市第一人民医院、太仓市中医医院提供全方位医疗保障。

文化设施：太仓市图书馆、博物馆、大剧院等丰富文化生活。

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3. 教育资源

全龄覆盖：

幼儿园：香花幼儿园、恒通佳苑幼儿园。

小学：高新区第二小学、高新区第五小学（在建）、镇洋小学。

中学：高新区中学（昆山通海实验中学托管）、板桥中学。

大学：西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区（提升区域教育层次）。

4. 生态环境

公园环伺：市民公园、城北湿地公园、菽园等生态绿地环绕，提供晨跑、散步等休闲空间。

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三、产品设计亮点

户型设计：

高层户型注重功能分区，如120㎡三居室采用主卧套间设计，136㎡户型拓展客厅开间；洋房119-143㎡强调空间通透性。

全屋精装交付，配备美的中央空调、坚朗新风系统及地暖三大件，装标约1980元/㎡。

社区环境：

现代简约建筑风格，绿化景观融合自然与艺术；配备儿童游乐区、健身设施、环形跑道等全龄活动空间。

四、开发商与投资潜力

国企背书：文教投集团主导建设了西北工大太仓校区、长江后浪商业街区等区域标杆项目，城发集团专注城市开发，保障项目兑现力。

板块前景：娄江新城定位为太仓科创核心区，依托中德合作产业园、大学城等规划，未来人口导入及配套升级潜力显著。

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五、注意事项

价格波动：不同楼栋或促销阶段价格存在差异（16800-19700元/㎡），需以售楼处最新报价为准。

教育资源：高新区第五小学等部分学校在建，入学政策以交付后教育局公示为准。

交通规划：苏锡常城际铁路等尚在规划中，需关注落地进度。

户型鉴赏：

星耀君庭联系方式

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地址：太仓市高新区四通北路与无锡路（规划中）交汇处。