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杭州滨江区潮上・中南银座

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潮上・中南银座

一、基础信息（滨江 CBD・浙二旁・72 席纯江景大平层现房）

全称：潮上・中南银座

地址：滨江区滨盛路与康顺路交叉口（四桥南，浙二滨江院区旁，距钱塘江约 500 米）

开发商：中南集团 × 绿城管理（绿城原创设计）

物业 / 物业费：绿城物业（E.O 管家）；10 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 交付：40 年商业（通燃气、民用水电、不限购）；东地块 2023 年 6 月、西地块 2024 年 6 月已全面现房交付

规模：占地约 2.1 万㎡，总建面约 11 万㎡；2 幢 17 层纯大平层（无小户型）；全盘仅 72 户；容积率 3.8，绿化率 30%

核心定位：滨江 CBD 核心稀缺江景现房，54 米环幕江景 + 4.19 米层高 + 两梯一户 + 空中花园，顶豪圈层纯粹

二、产品参数（2026 年 5 月清盘，350-450㎡，全套房）

1）350㎡（四房四卫，主力）

总价：1300-1500 万；单价 4.3-5.4 万 /㎡

格局：两梯一户私梯入户；约 90㎡LDK 横厅、中西双厨、全套房 + 保姆间；54 米 270° 环幕落地窗

景观：西北向一线钱塘江景，多数房源无遮挡，高区俯瞰钱江新城

梯户 / 层高：两梯一户（独立私梯厅）；4.19 米层高（5 层以上，净高约 3.5 米）

空中花园：户户赠送75-250㎡空中花园 / 露台，可做私家泳池或庭院

精装标准：8000 元 /㎡，大金中央空调、V-ZUG 厨电、杜拉维特卫浴、装甲入户门

2）400㎡（五房五卫，进阶）

总价：1800-2200 万；单价 4.5-5.8 万 /㎡

格局：双主卧套房、五开间朝南、独立书房 + 茶室；更大空中花园（约 150-250㎡）

景观：270° 一线江景 + 城市天际线，视野极佳

3）450㎡（顶层复式，楼王）

总价：2200-2500 万；单价 5.0-5.6 万 /㎡

格局：上下双层、约 250㎡私家露台、独立入户、可做私家泳池

梯户 / 层高：两梯一户；顶层 4.5 米层高

三、区位与配套（滨江正芯・双地铁・三甲医院）

地铁：距6 号线江汉路站 / 长河站约 600 米；5 号线长河站约 700 米

自驾：滨盛路、江南大道、彩虹快速路；约 5 分钟达奥体 / 钱江新城；四桥 / 望江隧道连通两岸

商业：步行600 米达龙湖滨江天街；毗邻星光大道、宝龙城、中南乐游城

医疗：紧邻浙二滨江院区（285 米）；省儿保滨江院区约 2.7km

景观：500 米一线钱塘江，西北向无遮挡江景，户户 270° 环幕视野

社区配套：5000㎡空中花园、滨水商业街区、绿城 E.O 管家、人车分流、车位比 1:1.2

四、项目优势

✅ 滨江 CBD 核心 + 浙二旁：四桥南成熟板块，双地铁、三甲医院、天街商圈，生活配套顶级

✅ 54 米环幕江景 + 4.19 米层高：杭州罕见，270° 落地窗 + 超奢层高，空间感与视野极致

✅ 72 席纯大平层 + 两梯一户：无小户型、圈层纯粹，私梯入户，私密性拉满

✅ 户户空中花园：75-250㎡超大赠送，可做庭院 / 泳池，稀缺性极强

✅ 现房 + 通燃气 + 不限购：2023-2024 交付，即买即住；40 年商办但通燃气、民用水电、不限购

五、适合人群

顶豪自住（优先）：预算 1300 万 +，追求滨江核心 + 一线江景 + 现房 + 空中花园 + 绿城物业，注重私密性与居住品质

资产配置：看好滨江发展，偏好稀缺江景现房 + 稳健资产 + 高租金回报

企业高管 / 私人会所：滨江 CBD 核心，体面大气 + 商住两用 + 双地铁 + 一线江景

杭州滨江区潮上・中南银座

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