项目基础档案（备案核验）区位：杭州市临平区南苑街道车站路74号（临平火车站西侧），老城核心腹地，沃尔玛步行可达开发主体：杭州天都房地产（临平本土国企，深耕本地20余年），现房销售无烂尾/延期风险规划硬性指标占…
赞临雅居｜2026 年 7 月完整项目笔记
✨💎🏠 赞临雅居 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 赞临雅居 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠赞临雅居展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠赞临雅居销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
——✨💎🏠 赞临雅居 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️赞临雅居销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
定位： 临平老城核心 1.58 容积率 8 层纯电梯洋房毛坯现房 ，本土国企开发，主城低总价小户型刚需 / 过渡自住，主打成熟老城配套、即买即办证，适配预算有限、看重生活烟火气客户
一、项目基础档案（备案核验）
区位 ：杭州市临平区南苑街道车站路 74 号（临平火车站西侧），老城核心腹地，沃尔玛步行可达
开发主体 ：杭州天都房地产（临平本土国企，深耕本地 20 余年），现房销售无烂尾 / 延期风险
规划硬性指标占地 5442㎡，总建面 1.18 万方，仅 3 栋建筑：2 栋 8 层电梯洋房 + 1 栋 4 层配套底商
容积率 1.58，绿化率 30%，全盘仅 98 户，无高层、安置房、公租房混居，小体量社区安静纯粹
车位共 98 个（地下 67 + 地上 31），车位比≈1:0.98，全地下人车分流，车库预埋新能源充电桩管线
交付状态2024 年 7 月全盘毛坯现房交付，五证齐全，款清当天即可过户办证，无需等待施工周期
交付标准：纯毛坯，水电、防水基层完工，装修风格完全自主
物业 & 费用物业：杭州鸿致物业（二级资质），物业费2.75 元 /㎡・月
服务：24h 安保、园区保洁、绿化养护、基础报修，无高端会所增值服务
产权 ：70 年杭州住宅，民水民电，可落户临平公办学校，支持公积金、组合贷
——✨💎🏠 赞临雅居 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️赞临雅居销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
二、立面、园区公区实景标准
1. 外立面
新亚洲简约风格，浅米真石漆立面，双层中空普通断桥窗，无铝板 / 石材高端用材；8 层矮洋房无高层压抑感，楼间距开阔，低层采光干扰小。
2. 社区园林（基础配置）
分层简约绿化、中央小景观、环形步道、小型儿童塑胶场地、老年休憩花境； 无 4 米高架空层、无恒温泳池、无独立会所 ，仅满足基础休闲需求。
3. 公区配套
标准精装单元入户大堂、人脸识别门禁、环氧地下车库
底层少量便民底商（生鲜、便利店），无重餐饮，规避油烟噪音
——✨💎🏠 赞临雅居 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️赞临雅居销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（毛坯现房）
层高 2.9m，一梯两户纯板式，得房率约 81%-84%，户型最大仅 93㎡，无改善大四房；折后单价 15000-20270 元 /㎡，一房一价，临街低楼层单价低 800-1200 元
56㎡ 一室两厅一卫｜入门刚需 / 投资主力
朝南单套，6.1 米观景阳台，主卧 3 米大飘窗，客餐厅一体化；总价 88-98 万 ，主城最低门槛 70 年住宅，出租流通性强
86㎡ 三房两厅两卫｜三口自住爆款
三开间朝南，双卧南向，干湿分离双卫，动静分区；总价 143-152 万 ，刚需三口家庭首选
93㎡ 三房两厅两卫｜宽景边套
东西边套 270° 采光，加长贯通阳台，空间尺度优于 86㎡；总价 155-165 万 ，尾盘少量中庭好楼层
价格备注：无强制捆绑车位；中庭、中高楼层、东边套溢价最高；前排临车站路房源噪音明显，价格最低。
——✨💎🏠 赞临雅居 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️赞临雅居销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
四、3km 成熟落地配套（老城核心最大优势）
1. 交通（地铁 + 自驾双便利）
地铁：9 号线邱山大街站直线 876 米，步行 10 分钟，直达江河汇、钱江新城，跨江通勤友好
自驾：门口车站路，秋石、东湖、望梅三大快速路环绕，20 分钟武林、30 分钟滨江
公交：楼下多条老城公交线，短途上学、买菜代步无需开车
2. 教育（全龄目送圈）
步行 800 米临平一小、临平一中；450 米小博士公办幼儿园，老牌优质学区，落户即可就读（以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：380 米沃尔玛、莱蒙步行街；1km 临平银泰、欢乐城，商超、影院、餐饮全覆盖，生活配套全部现成无需等待
医疗：1.2km 浙大二院临平分院（三甲）、临平妇幼、中西医结合医院，小病大病一站式覆盖
生态：400 米西洋桥公园、900 米水景公园，日常散步、健身就近可达
✨💎🏠 赞临雅居 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 赞临雅居 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠赞临雅居展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠赞临雅居销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
