【森海和庭】
北上海·浏河 首座第四代住宅
首座“两智一全”功能社区样板
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价格：11500
面积：98/128/135平
项目建筑面积约：44194.20㎡
规划总户数：1070户
容积率：为3.0绿化率：为40%
开发商：太仓润康置业有限公司
12栋四代住宅，包括6幢32-33F高层，6幢12-17F小高层
地址：江苏省苏州市太仓市岷江路
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一、项目概况
森海和庭是太仓市首个第四代立体生态住宅标杆项目，由太仓润康置业有限公司（苏州资产经营集团联合开发）与旭辉建管共同打造，定位为“两智一全”（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）示范社区。项目总建筑面积约4.42万㎡，规划12栋住宅，含6幢32-33层高层与6幢12-17层小高层，共计1070户，容积率3.0，绿化率高达40%，打造低密高质的生态住区。项目以“空中庭院+超高使用率”为核心卖点，2025年7月开工，预计2027年底交付，实景样板间已开放展示“空中花园”实景效果。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
沪太同城枢纽 ：紧邻太沙线、岳鹿线主干道，自驾30min直达上海宝山，40min抵达苏州主城，满足长三角双城生活需求。未来规划沪苏锡常城际铁路（设十八港路站），将进一步强化与上海、苏州的联动，实现快速跨城通勤。
公交优化 ：周边7条公交线路优化升级，规划智慧公交无感支付系统，提升日常出行便利性。
2. 全龄教育体系
优质学区资源 ：3公里内覆盖上海外国语大学附属太仓学校（九年一贯制）、朱棣文小学（省示范小学），形成“目送式教育”场景，教育确定性高，满足家庭子女全龄段成长需求。
教育资源统筹 ：学区划片由政府统筹规划，稳定性强，家长无需担忧政策波动风险。
3. 商业休闲矩阵
成熟生活圈 ：5分钟车程直达浏河老镇核心区，拥有京润发超市、联华超市、优您购生鲜等民生商业，满足日常采买需求。
未来商业升级 ：规划中的科教新城环湖商业圈，未来将引入品牌餐饮、精品零售、亲子中心等高端业态，形成“15分钟生活圈”。
4. 生态文体资源
滨江河岸景观 ：紧邻滨江河岸，生态资源丰富，适合休闲散步，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
社区生态设计 ：项目内部规划七重主题园林（形象花园、凝水花园等），结合五维景观设计（现代、自然、沉浸、艺术、隐奢），营造宜游宜赏的园林氛围。
5. 医疗健康资源
三甲医院覆盖 ：10分钟车程可达上海瑞金医院太仓分院（三甲），提供与上海同质化诊疗服务；周边浏河人民医院、闸北社区卫生服务站实现“急病有三甲，慢病有社区”的双层保障。
健康管理服务 ：旭辉建管提供全生命周期健康管理，包括定期体检、健康讲座等，提升业主生活品质。
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三、产品亮点
第四代住宅革新 ：每户标配25–35㎡空中庭院，采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间使用率达106%，实现“户户有花园”的居住体验。业主可自主改造庭院，打造私人花园、阳光书房等个性化空间。
智能建造与智慧品质 ：引入“两智一全”理念，通过智能建造技术提升施工精度，智慧社区系统实现无感通行、智能安防等，打造未来人居标杆。
外立面设计 ：采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条结合，营造轻盈、明亮的视觉质感，契合当代审美趋势。
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四、价值总结
项目以“四代住宅+两智一全”为核心，通过立体生态设计、智慧社区运营、全龄配套服务，重新定义太仓浏河板块的人居标准：
区位价值 ：沪太同城核心，未来规划沪苏锡常城际铁路，升值潜力显著。
产品价值 ：太仓首个第四代住宅，空中庭院设计，空间使用率高，满足改善家庭“一步到位”需求。
配套价值 ：交通、教育、商业、医疗、生态五维配套无短板，形成“15min高品质生活圈”，生活便利性与舒适性兼备。
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