开发商：上海君栩置业有限公司（龙光集团）项目位置：浦东新区申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧）产权年限：70年建筑类型：高层住宅（16-17层）、叠墅（4层）总户数：约2176-2559户（不同地块统计略有…
上海浦东区龙光天曜
龙光天曜是上海浦东临港新片区102文教板块的核心标杆项目，定位为约50万方墅质综合住区，由龙光集团匠心打造，集高层住宅与叠墅产品于一体，兼具生态宜居与城市配套优势，是当前临港板块热销的品质人居代表。
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一、项目基本信息
开发商：上海君栩置业有限公司（龙光集团）
项目位置：浦东新区申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧）
产权年限：70年
建筑类型：高层住宅（16-17层）、叠墅（4层）
总户数：约2176-2559户（不同地块统计略有差异）
容积率：1.6-2.5（不同资料来源存在分地块差异）
绿化率：35%-45%
交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖
主力户型：
高层：建面约85-128㎡三至四房
叠墅：建面约117-137㎡
均价：约3.1万-3.4万元/㎡，整盘过会均价为3.1万/㎡，在临港新盘中具备价格优势
总价区间：约245万起，高层性价比突出
交房时间：部分楼栋已交付，最新批次预计2025年6月30日交付（准现房状态）
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二、核心优势解析
1. 双轨交加持，通勤高效
地铁16号线：临近临港大道站，骑行约8分钟可达，2站直达浦东机场，约1小时通达陆家嘴
在建两港快线：花柏路站距项目仅约800米，预计2025年底通车，未来可快速连接浦东枢纽、张江科学城
规划南枫线：有望与两港快线并线，进一步提升区域 connectivity
自驾便利：紧邻S2沪芦高速、两港大道，约30分钟可达浦东机场、特斯拉超级工厂等产业节点
2. 全龄教育链，名校环绕
周边规划及现有学校超20所，涵盖幼儿园至高中
包括建平学校、明珠学校、冰厂田幼儿园等优质教育资源
上海中学东校（临港校区）已开学，教育能级领先临港其他片区
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3. 商业与生活配套成熟
自带约13万方蓝鲸世界购物中心，为临港在建最大商业体之一，填补区域高端商业空白
周边汇聚港城新天地、百联临港生活中心、碧云商业街等成熟商圈
规划社区服务中心，含室内泳池、体育中心等设施，提升生活品质
4. 生态与健康资源丰富
紧邻城市湿地公园、冬涟河景观带，推窗见绿，步行可达滴水湖西岸公园
社区内打造“一轴三园”景观体系，涵盖中央景观轴、亲子乐园、健身区等
医疗配套完善：距上海市第六人民医院东院（三甲）约2.6公里，车程约15分钟
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5. 产品设计亮点突出
采用新加坡现代极简美学，外立面以米白色与高级灰为主，搭配大面积三玻两腔玻璃，质感出众
户型设计注重实用性与舒适度：
88-89㎡三房做到南北通透、双卫配置
133㎡四房设270°转角飘窗与独立玄关
得房率高达85%-89%，空间利用率高
精装修标准高：厨房配备方太厨电、摩恩水槽，卫生间选用科勒卫浴
上海浦东区龙光天曜
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