2018龙头房企“开门红” 规模之争仍是主旋律

2018年伊始，房企销售热度不减，销售额再创新高。规模之争仍是今年的主旋律，尤其是碧桂园、万科、恒大三家5000亿级别的房企，依旧保持良好的张力。此外，房企各梯队的门槛值也再次提升，其中，房企前10的业绩门槛值达150亿元左右。业内预计，今年楼市相对比较平稳，但行业集中度会进一步加快，中小型房企或面临较大压力。

房企前10门槛达150亿

截至2月6日，多家房企公布了企业1月销售业绩，从整体看，企业销售额再创新高，均刷新了同期历史纪录。

克而瑞榜单显示，TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。1月，与去年月均相比分别增长9.5%和12.1%。此外，房企各梯队的门槛值也再次提升，其中，房企前10的业绩门槛值达150亿元左右，前20的业绩门槛值达到87.4亿元。

从销售金额看，有17家房企销售金额超百亿，其中不乏去年销售排在20名之后的企业，如金茂1月份取得物业签约及成交销售金额共计166.52亿元，估算同比增长近744%。中梁地产1月份取得115亿元的销售金额，实现同比194%的大幅增长。对此，业内指出，首月开门红固然重要，但企业业绩的持续性更重要。

不过，在经历2017年末的业绩冲刺后，部分房企新年首月的表现有些后劲不足，比如绿城、绿地、远洋、金地等房企，今年1月的业绩较2017年全年均值有所下降。

绿城1月销售金额仅为87.4亿元，与去年均值相比下降28%，从其2017年新增土地储备总量上，可以窥其端倪。绿城2017年新增土地货值仅1147.8亿元，在克而瑞新增货值榜中仅排在第28位。在业内看来，绿城若要保证稳定的业绩增长，充足的货源是业绩保障的基础。

亿翰智库董事长陈啸天指出，1月房企的业绩充分说明，行业集中度进一步加快是大势所趋。这对中型企业，尤其是低于300亿规模的企业而言，压力较大。