楼市观察:大润发开业对连云平山板块房价的影响

熟知楼市的人都知道，新版块必将随着商业圈的形成出现程度不同的升值。对老墟沟人来讲，以前墟沟的商业中心在中华路，也叫墟沟购物中心，步行街、家德福、苏宁等大型商业环伺周边，在此核心商圈内的住宅房均价现已普遍飙升至6000元/㎡或者更多。

很多以往在此置业的人，肯定已经随着所购项目的升值获得了可观的回报；但对于新置业者来说，老城区的房价却让他们倍感压力。想住在核心商圈却不堪沉重房贷的重压？想在核心区投资买房，却感觉此区域房价已近封顶升值无望？对于“核心商圈”进还是不进？

随着墟沟商业格局形成，这种所谓“重点地块”的霸主地位即将或者已经在慢慢的被改变。2013年嘉瑞宝商业广场的开业就是推动墟沟地块格局改变的重要力量，嘉瑞宝商业广场汇集了连云港排名前列家必胜客，连云区排名前列家屈臣氏，及冰雪皇后（DQ)、文峰千家惠等中高端消费娱乐商家，来势汹汹，在连云区火速形成第二个商业圈。当然也成功的将墟沟楼市带入“嘉瑞宝”时代，以嘉瑞宝为中心的地块出现幅度不同的升值。

而继嘉瑞宝之后，大润发入驻墟沟的消息也让墟沟楼市再热一把，很多人都在期待在平山做出连云区的第三个商业圈。14年大润发的入驻，必会给墟沟整个商业带来新一轮的洗牌和一些新品牌入驻墟沟。大润发的成功运营，不仅会让老百姓的生活和娱乐有多了个可去之处，随着新商圈的形成对平山附近的房价也将产生很大的影响。

据全国各地的经验，一个新的商业圈形成初期将对周边楼盘形成300-500元的价格浮动，后期的潜力将更大。如合肥大润发开业，拉动周边20分钟商业圈内的项目房价暴涨，1年内涨普遍超20%更甚者达40%。相较而言，相信大润发会给平山板块带来的升值空间，也足以让我们期待。

现在房地产市场中很多人听信降价流言，一直处于观望状态，但是由现在的种种迹象来看，只怕会让很多人失望。这次大润发开业预计也将会给平山、老君堂的项目带来涨价潮，据业界人士透露，平山板块今年6月预计开盘的某重点项目小高层定价已飙到在5300元/平方米，而其他项目也会有100/㎡至300元/㎡不等的上浮。

所以，买房还是要趁早，不然只能看着房价空悲切。