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苏州新区狮山上璟府

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狮山上璟府总用地面积约24995平方米，总建筑面积约61714.23平方米，计容建筑面积32452.18平方米，容积率1.30，建筑密度45%，绿地率30%，日照完全满足规范要求。这一低容积率指标在狮山核心区实属罕见，奠定了项目的高端基因。

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除了地段绝对核心，该地块的最大优势还在于够低的容积率！仅约1.3，计划打造14栋住宅，产品类型丰富且稀缺：

8栋3层合院，建面约280㎡/345㎡ (不含地下室)，仅27套；

4栋4层叠墅，建面约260㎡ (不含地下室)，仅32套；

2栋10+1层洋房（底层架空），建面约190㎡，仅80套。

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狮山上璟府作为狮山核心区稀缺的低密住宅社区，狮山上璟府规划指标彰显其高端定位：

项目打造合院+叠墅+洋房产品

住宅标准层户型面积≥180平方米：定位纯粹改善型社区，打造高端圈层

装修品质保障：6层以上住宅为全装修成品住宅，装修成本不低于3000元/平方米；6层及以下鼓励全装修

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狮山上璟府（苏地2024-WG-Z11号）地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是苏州楼市公认的核心地段中的核心。

交通便利

紧邻轨交3号线狮山路站，轻松畅达全城

周边多条公交线路环绕，公共交通便利

自驾可快速接入中环西线等城市主干道

商业荟萃

龙湖狮山天街、红唐购物中心和淮海街均在1公里范围内

步行可达日式风情商业街，体验精致生活

周边聚集绿宝广场、金鹰国际广场等高端商业体

教育资源丰富

新区一中、新区实验小学（金山路校区） 等优质学府环绕

苏州外国语学校、新区实验初级中学等名校云集

多所幼儿园满足全龄教育需求

医疗康养配套

苏州大学附属第二医院络香路院区（三甲医院）

明基医院、苏州口腔医院等医疗机构

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