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昆山区翡翠东方云庭2026最新项目笔记｜毛坯自由+户户有院，苏州南翼的“生活实验场”
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✅ 在售情况（2026年2月更新）：首开尾盘，毛坯红利期
✅ 备案均价 ：约18,000元/㎡
✅ 实际成交价 ：14,000–15,000元/㎡（2026年1月优惠期，需预约专属顾问）
✅ 交付标准 ： 毛坯交付 ，无装修限制，自由改造空间极大
✅ 交房时间 ：首批楼栋预计 2026年2月28日交付 ，最晚楼栋2028年3月31日
✅ 销售方式 ： 预约制看房 ，不接受临时到访，官方热线： 400-852-9793 （开发商直连）
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108平三房两厅两卫
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111平三房两厅两卫
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🌿 核心优势：不是“带阳台”，是“一户一天地”的生活革命
第四代森系住宅：区别于传统“阳台+飘窗”模式，项目首创奇偶层错位庭院系统：
奇数层：南向或270°转角庭院，6米挑高，可改造成阳光房、琴房、茶室、小型泳池
偶数层：南北双庭院，通风采光双优，隐私挡板设计兼顾景观与私密性
得房率惊人：71%–110%（含赠送面积），比同面积普通住宅多出近30–50㎡实用空间
层高突破：标准层高3米，首层3.6米，空间开阔不压抑，适合家庭多功能改造
毛坯即自由：不做精装预设，客厅可改中岛厨房，庭院可做垂直绿墙，书房可变电竞角——你住的不是房子，是待你亲手绘制的生活蓝图
低密宜居：容积率2.2，绿化率35%，8栋26层高层，808户，车位配比1:1.35，无停车焦虑
物业保障：保利物业操盘，2.8元/㎡·月，民水民电，无额外收费
🚗 周边配套：3公里生活圈，烟火气与未来感并存
交通出行：自驾通达，轨交在即
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教育资源：15年一站式学区覆盖
📌 注：学区以教育局当年划片为准，但项目周边教育资源密集，是张浦镇内少有的“全龄段教育闭环”社区。
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商业与生活：烟火气与城市级配套并存
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医疗与生态：健康与休闲双保障
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