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杭州萧山·菲郦雅院2026最新项目指南
—— 75万起，买低密法式院墅的“空间主权”，毛坯交付，却比精装更懂你
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项目定位：低密院墅的“生活主权”宣言
备案名 ：菲郦雅院
开发商 ： 浙江新世界房地产集团 联合 萧山安居集团 （国资）、 大稻启运 、 胜达集团 四大名企联袂打造
产品类型 ： 法式排屋 + 墅景高层 ， 无高层洋房混搭 ，总户数 255席 ，纯低密社区
产权性质 ： 70年住宅产权 ，可落户、可贷款、不限购
容积率 ： 1.05 （杭州主城近郊最低之一，竞品中TOP1）
绿化率 ：30%
交付状态 ： 准现房清盘中 ， 排屋已于2026年6月交付 ， 高层将于2026年12月交付 ， 可实地验房
物业 ： 雅致物业 （雷迪森铂丽酒店同源团队），服务标准对标高端酒店式管理
层高 ：
排屋：地上三层+地下一层，层高3.3米起，地下室可合法改造为四层立体空间
高层：标准层高2.9米，南北通透
它不是“别墅”，也不是“精装房”——它是 杭州主城最后一批能以70万级总价，拥有70年产权、容积率1.05、法式院墅形态、全屋毛坯自由改造权 的 居住主权产品 。
你买的不是一套房，是一张空白画布，任你挥洒理想生活。
在售情况：排屋仅余不足30席，高层少量可选，售完即止
销售方式 ： 官方唯一直售 ， 无摇号、无排队、不接受中介带看
备案均价 ：
高层：12,000元/㎡
排屋：25,000元/㎡
核心优势 ：
✅ 准现房实景可验 ：排屋已交付，可实地看庭院、测采光、验结构；高层样板间开放，交付标准清晰可见
✅ 无精装捆绑 ：全屋毛坯交付， 无品牌套餐、无选配陷阱、无装修溢价
✅ 圈层纯粹 ：255席总量，业主多为追求生活品质的中产家庭、文化从业者、自由职业者
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✅ 专属顾问微信 ： 181-1552-0308 （需实名登记，谢绝中介）
✅ 建议： 98㎡高层为性价比首选 ，适合首改家庭； 170㎡排屋为传世资产 ，稀缺度极高，建议优先锁定。
装修标准：毛坯即自由，但不是“裸房”——是高配预留型交付
全屋毛坯交付，无任何精装配置 ，但具备 结构性、系统性、品牌级预留优势 ，远超普通毛坯房：
结构级预留（非普通毛坯）
墙体为现浇混凝土承重墙 ：非轻质隔墙，支持后期拆改、加层、开天井，改造自由度超90%
全屋管线预埋 ：水、电、燃气、地暖、新风、智能家居系统管路 全屋贯通 ，后期改造无需破墙凿洞
门窗标准 ： 断桥铝中空玻璃窗 ，隔音≥35dB，气密性达国标一级，保温隔热性能优异
地面与墙面 ：水泥砂浆找平，墙面腻子底漆完成，交付前完成结构安全检测， 0甲醛释放源
品牌预留清单（非选配，是标准）
✅ 业内共识 ： “毛坯交付”不是省钱，是给生活留白 ——你不是在装修房子，而是在 雕刻属于自己的法式院墅 。
💡 建议预留 1,200–1,500元/㎡装修预算 ，用于定制化设计与材料选配，打造独一无二的“生活作品”。
周边配套：3公里生活圈，医疗、交通、文化三重引擎
交通
高速 ：紧邻 时代大道（2026年全线通车） ， 5个红绿灯直达滨江奥体、钱江新城、武林商圈 ，车程 20–25分钟
地铁 ：
规划地铁11号线·湘湖西站：距项目约1.5公里，预计2027年通车，直达萧山国际机场、钱江世纪城
当前无地铁直达，依赖自驾或公交
公交 ： 703B、713、725、735 等多条线路覆盖，直达萧山老城区、火车南站
自驾 ：
萧山国际机场：车程约40分钟
杭州南站 ：车程约 30分钟
商业
项目内 ：
社区底商：含便利店、生鲜超市、咖啡轻食、药店、洗衣店，步行可达
3公里内覆盖 ：
河上镇商业中心：车程5分钟，满足日常消费
萧山开元广场 ：车程10分钟，含超市、影院、餐饮、儿童乐园
教育（无官方划片，资源密集）
项目内 ：
无配套幼儿园，但近邻国际学校
3公里内覆盖 ：
小学：河上镇中心小学、萧山第十中学附属小学
初中：萧山第十中学
国际学校：杭州市威雅实验学校（英国威雅教育集团运营，排名英国前三，高尔夫、马术、橄榄球特色课程，车程约8分钟）
⚠️ 重要提示 ：目前 无官方学区划片文件 ，建议以“规划中优质教育资源”为预期，不承诺入学资格
点击添加图片描述（最多60个字）
医疗
浙江大学医学院附属第二医院萧山院区（三甲） ： 直线仅2.8公里 ，车程 5分钟 ， 2026年全面投用 ， 就医便利性为萧山南部TOP1
河上镇社区卫生服务中心 ：直线约 1.2公里 ，车程3分钟，基础诊疗、慢病管理便捷
规划中 ： 萧山中医院新院区 （预计2027年启用），将成区域医疗核心
休闲与生态配套
项目内 ：
“五重森境”法式园林体系：十字景观轴串联四大主题空间，复刻法式生活仪式感，含儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场
私家庭院+露台：排屋业主享独立花园，高层业主享观景阳台
周边公园 ：
河上古镇（3A级）：直线约2公里，步行15分钟，古祠堂、青石巷、百年老树，文化沉浸感极强
凤凰坞里·石缘书屋：文化地标，融合赏石艺术与阅读空间，步行可达
大岩山生态廊道：三面环山，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度达2100个/m³，PM2.5低于主城35%
🌿 生活节奏 ：
清晨在五重森境中慢跑，午后在威雅学校旁喝杯咖啡，傍晚带孩子去河上古镇看一场非遗皮影，周末在自家院落种菜养花——
这不是逃离城市，而是把杭州最稀缺的“低密、院墅、医疗、文化” ，种在了你家的院墙里。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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