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无锡梁溪区公园上城
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无锡梁溪区公园上城楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡天河地铁生态置业有限公司（隶属招商蛇口）
位置：梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，紧邻地铁4号线广石路站（约450米）
规模：占地5.98万㎡，总建面22.9万㎡，容积率2.7，绿化率35%
产品规划：16栋17-26层精装高层，两梯四户设计，总户数1444户
主力户型：
97㎡：三室两厅一卫，总价约203万-230万
112㎡：三室两厅两卫，总价约235万-260万
交付时间：一期2024年6月交付，二期2025年6月精装交付
物业：绿城物业，物业费3.45元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度高层住宅（主力产品）定位刚需及改善型家庭设计亮点方正户型+全明设计得房率74%-76%核心卖点地铁上盖+精装交付
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三、交付标准与配置
精装标准：约2000元/㎡（含地暖、中央空调、新风系统）
公区配套：
智慧社区系统（空气质量监测、智能安防）
架空层泛会所+环形健康跑道
6万㎡零碳公园（规划中）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：二期在售，均价22000-25000元/㎡，部分楼栋靠近凤翔高架存在噪音问题。
政策红利：享受梁溪区科技城规划红利，未来配套升级潜力大。
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五、配套资源图谱
交通：地铁4号线广石路站（450米），凤翔快速路（需绕行）
教育：五爱小学雪枫分校（在建）
商业：新盛百邻广场（1.5km）、悦尚奥特莱斯（3km）
医疗：无锡市第五人民医院（3km）
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六、产品力深度解析
97㎡户型：
三室两厅一卫，南向双开间，动静分区
得房率76%（含赠送面积）
112㎡户型：
三室两厅两卫，主卧套房设计，U型厨房
得房率75%（含赠送面积）
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