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世纪金源・近湖源筑 2026 年 7 月 13 日最新完整项目资料
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备案全称：近湖观澜源筑
项目地址：吴中区太湖新城五湖路与溪霞路交汇处，湾东核心居住区，直线约 260 米太湖岸线
一、基础地块 & 开发档案
开发主体
苏州滨恒锦宸置业｜世纪金源集团 + 国太发展 + 经开国发（双吴中国资联合开发），70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居
预售证 ：苏房预吴中 2023141 号
规划硬性指标
占地：3.36 万㎡｜总建面：10.77 万㎡
容积率：2.2｜绿化率：37%
楼栋：8 栋 12-17F 小高层 + 2 栋 23-24F 高层，围合式布局
总户数：440 户（全盘 143㎡起步纯改善，无刚需小户型）
车位：877 个，配比 1:2.2，双层环氧星空地下车库，全人车分流
物业 & 收费 ：世纪金源自持物业
物业费：3.35 元 /㎡/ 月，24h 安保、一对一楼栋管家、全园区智能监控
交付状态（2026.7 最新）
2026 年 3 月整体竣工、分批交付， 全实景现房 ，外立面、中央园林、会所、实体样板间、地下车库全部实景可看，无延期风险
销售进度
尾盘清货阶段，无新增加推，剩余房源集中低楼层、少量中高湖景楼王，一房一价，预约可实地看实体楼层湖景视野
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二、在售精装户型 & 价格（2026 年 7 月最新）
全盘 一梯一户 ，独立私梯前厅可拓展玄关，全屋精装带 中央空调 + 地暖 + 新风 三大件，宽阳台 + 多飘窗，全四房改善格局
1）建面 143㎡ 四房两厅两卫
格局：四开间朝南，7.8 米贯通阳台，双南次卧，主卧套房
得房率：约 78%
单价：2.85-2.98 万 /㎡
总价：442-475 万
剩余：3#、12# 低楼层少量房源
2）建面 172㎡ 四房两厅三卫
格局：双套房设计，横厅大面宽，独立家政间，270° 观景阳台
得房率：约 79%
单价：2.88-3.02 万 /㎡
总价：545-570 万
剩余：11# 楼栋，楼层选择较多，中高楼层可观太湖
3）建面 198㎡ 大四房两厅三卫（湖景楼王）
格局：270° 环幕湖景，双主卧套房，中西双厨，超大休闲露台，独立储物间
得房率：80%+
单价：2.95-3.18 万 /㎡
总价：602-765 万
剩余：高楼层湖景房源稀缺，视野无遮挡直面太湖
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三、社区内部配套
地下会所 ：恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客茶室、私宴空间
地面园区 ：中央景观轴、儿童游乐区、老年休闲区、宠物活动区
自持商业 ：约 8000㎡社区沿街商业，已入驻盒马、星巴克，无重餐饮，规避油烟噪音
入户标准 ：精装单元大堂 + 地下车库入户大堂，人脸识别、智能车牌识别
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四、外部全维度配套
交通
地铁：7 号线天鹅荡站约 800 米；4 号线苏州湾北站约 1.2km，双轨交覆盖主城、园区
自驾：友新高架快速路、东太湖隧道，25 分钟直达湖西、狮山核心
公交：503、623 等多条线路直达板块商圈
教育（施教区）
华中师范苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学；周边湾东幼儿园在建
商业（3km 成熟圈）
永旺梦乐城、iD PARK 歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下橙天里；自带社区商业日常采买一站式
医疗
苏州市立医院太湖新城分院（三甲），车程 15 分钟；板块多社区卫生服务中心
生态
直线 260 米太湖岸线，9.8 公里滨湖景观带，近天鹅湖公园，步行可达环湖步道
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