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普陀中环桃源里项目深度解析

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项目概况

中环桃源里是由上海中环投资开发(集团)有限公司倾力打造的高端住宅项目，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区，总建筑面积约11万平方米。项目规划有10栋11-17层的小高层住宅，共计604户，主力户型涵盖建面约83-178㎡的2-4房，满足不同家庭的居住需求

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作为普陀区"十四五"规划重点打造的宜居片区，中环桃源里定位为近零能耗低碳社区，采用三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵等15项节能技术，实现能耗降低30%以上，是上海首批近零能耗示范住宅

核心优势

优越地理位置

项目地处中环旁，紧邻地铁11号线祁连山路站(约1公里)和15号线古浪路站(约800米)，规划中的20号线、26号线将形成"四轨交汇"格局。自驾可通过中环快速路，15分钟可达真如商圈，30分钟通达静安寺、徐家汇等核心商圈

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低密生态社区

项目容积率2.5，绿化率35%，社区内部规划有六大林系主题花园，包括"林荫集市"商业综合体、"森林聚场"中央阳光草坪等。西侧紧邻约100万平方米的桃浦中央绿地，为业主提供优质的生态环境

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精装交付标准

项目精装交付标准高达4000元/㎡，厨房配备博世三件套(灶具、吸油烟机、洗碗机)、利勃海尔冰箱等高端品牌，卫浴部分选用唯宝、科鲁迪等国际一线品牌，确保业主享受高品质的居住体验

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户型分析

户型面积户型类型总价区间特点83㎡2房600万级南北通透，动静分离106㎡3房800万级厨卫全明，户型方正126-178㎡4房1000万+大户型，装修交付

项目得房率高达78%-83%，加上赠送的飘窗与设备平台，实际使用面积远超账面数据

层高达到3.1米，相比市面上普遍的2.8米层高，给住户带来了更为宽敞明亮的居住空间

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价格与销售动态

当前项目均价约8.3万元/㎡，总价区间600-1500万/套

项目分期开发：

一期于2023年12月27日开盘，共推出168套房源

二期于2024年7月11日开盘，共推出308套房源

三期于2025年3月22日过会，均价81915元/㎡，加推128套约106-126㎡3房19

前两期去化率25.8%，预计2026年1月交付，目前为准现房销售阶段

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周边配套

交通配套

地铁：11号线祁连山路站、15号线古浪路站(规划20号线、26号线)

自驾：中环线、外环线、真北路、沪嘉高速等主干道

公交：724路、738路、1223路等多条线路

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商业配套

自带超万方商业综合体

周边有桃浦星品荟(约5000㎡)、桃浦湾TOP ONE(约2.5万方)等商业体

3公里内覆盖环球港、大宁国际等商圈

教育资源

上海外国语大学附属普陀实验学校

上海安生学校(与美国托马斯•杰弗逊科技高中联合打造)

上海儿童基金会幼儿园

项目配建幼儿园

医疗资源

德济医院

天佑医院

规划中的三甲西部医疗中心

国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)

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项目特色

低碳科技住宅：采用三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵、霍尼韦尔全热回收新风系统等15项核心技术，实现能耗降低30%以上

高得房率设计：得房率高达78%-83%，户型方正，南北通透，功能齐全

优质物业服务：由中环陆家嘴物业提供服务，物业费6.8元/㎡/月，实行人车分流管理

生态宜居环境：紧邻100万平方米桃浦中央绿地，社区内部六大林系主题花园，绿化率35

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