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云睦汇｜文一西路往南再两个红绿灯，和睦湿地把319㎡的客厅推窗染绿
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🏢 先把楼盘底档摊开
整个项目就 3栋小高层（1#、3#各14层，2#13层），全盘仅73席，是未来科技城南这片少见的"纯大平层+小体量+现房"组合，没有回迁、没有公寓混搭、没有Loft，73户的圈层从规划图就锁死了。
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📊 在售情况 & 价格（2026年7月最新）
项目2024年5月首开、10月交付， 现在是现房清盘阶段，73席已去化大半，剩余房源楼层可选范围在收窄。
唯一户型：建面约 319㎡ 五房两厅四卫，全套房设计
格局亮点：约74㎡ LDKB一体化横厅、270°寰幕转角窗、四开间朝南、三套房朝南、四叶草动静分区，主卧带双衣帽+观景浴缸+智能升降窗
装标：约 4000元/㎡轻奢精装（爱马仕橙风格），博世四件套、科勒卫浴、全屋智能系统、中央空调+地暖+新风+全屋净水五大系统标配，全屋柜体（含酒柜、家政储藏）交付
总价门槛： 458万起，主流成交区间550-700万
均价：约 3.15万/㎡（一房一价）
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🚇 周边配套，按"步行—地铁—自驾—生活"四层说
生态：这是云睦汇的"独门牌"
和睦湿地直线约200米，东边套推窗就是水系+芦苇，高层能俯瞰湿地全景，无高层遮挡
双水系环绕+滨河绿道，散步骑行路线成熟
3公里内未来科技文化中心（扎哈设计）、48万方国际体育中心
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交通：3号线+文一隧道，未科/主城两头吃
地铁3号线全丰站约450米，步行5-8分钟，1站换乘绿汀路三地铁枢纽（3/5/16号线），串未科、西湖、丁桥
规划地铁12号线黄泥坞站（远期）补足南北向
文一路隧道、运溪高架、天目山西路、良睦路立体路网： 向北10分钟未科核心/绿汀路万象城，向东15分钟西溪湿地/西湖，30分钟钱江新城/滨江/萧山机场
距杭州西站约15分钟车程
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商业：TOD规划+万象城+印象城三重覆盖
向南步行可达 规划24万方TOD商业（在建），下楼业态补齐后日常消费不用开车
向北约4.8km 绿汀路万象城（在建，2027年开业，未科旗舰）
约6.2km 西溪印象城、6.7km 欧美广场（EFC）、西溪欢乐城、亲橙里辐射圈
闲林老街、沿街生鲜、菜场、药店烟火气足
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医疗+教育
省立同德医院闲林院区约1.1km、浙江省中医院西溪院区约1.6km，三甲双覆盖
育海外国语学校约1.1km（优质私立），3km中国动漫博物馆
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