中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）是由中海地产旗下苏州海嘉房地产有限公司打造的姑苏区高端住宅项目，位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西（胥江天街旁），占地约1.6万㎡，建筑面积约3万㎡，容积率仅1.8，绿化率30…
姑苏中海姑苏第项目奢居范本
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中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）是由中海地产旗下苏州海嘉房地产有限公司打造的姑苏区高端住宅项目，位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西（胥江天街旁）， 占地约1.6万㎡，建筑面积约3万㎡，容积率仅1.8，绿化率30%-33%，规划6栋14-17层小高层，总户数仅186套，车位配比1:1.96（共364个），精装交付标准不低于3000元/㎡，预计2026年4月30日交付。项目定位为"隐奢大平层社区"，采用"全架空层设计"实现建筑与劳动公园、彩虹河的景观无界融合。
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核心优势：
双轨交汇：无缝衔接地铁2号线与5号线劳动路站（步行约400米）
商业配套：与胥江天街仅一路之隔（含30%苏州首店品牌）
低密社区：姑苏内环稀缺纯小高层社区，楼间距超60米
精工品质：装标≥3000元/㎡，含博世地暖、格力中央空调等高端配置
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二、最新市场动态与价格策略
截至2025年10月，项目备案均价47495元/㎡（单价区间3.8-4.8万/㎡），总价区间550-975万/套，具体价格体系如下：
户型类型面积区间总价区间核心卖点
三居室130㎡550-636万LDK一体化+6.4米宽境阳台
四居室155㎡685-774万四开间朝南+独立家政间
四居室183㎡865-975万16.3米IMAX宽厅+双主卧套房
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销售亮点：
限时优惠：部分房源享98折（需现场申请）
倒挂优势：周边次新房均价5.7万/㎡（如龙湖天赋）
产品稀缺：姑苏区近三年唯一纯小高层地块
交付保障：中海物业一级资质，物业费4.49元/㎡·月
三、立体交通网络与区域发展前景
1. 多维交通体系
轨道交通：地铁2号线（南北向）与5号线（东西向）在劳动路站交汇，5站达苏州站，8站抵园区湖西
快速路网：紧邻劳动路、桐泾南路，内环高架，半小时通达全城
高铁枢纽：距苏州站约5公里（未来扩容为"五铁交汇"枢纽）
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2. 姑苏发展规划
胥江板块作为姑苏"西部门户"，近期重点发展：
商业升级：胥江天街开业带动板块价值跃升（参考星湖天街对中海上园湾二手房价的49%涨幅）
生态建设：劳动公园与桐泾公园形成"双公园"生态体系
文化复兴：盘门、胥门等历史街区保护性开发
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四、全维生活配套解析
1. 教育资源
全龄教育圈：1公里内覆盖胥江小学、胥江实验中学
教育政策：实行"五年一学位"政策，保障学区稳定性
国际教育：邻近苏州外国语学校（相城校区）
2. 商业医疗
商业综合体：与胥江天街零距离（含30%苏州首店品牌）
医疗资源：1公里内苏州市立医院（本部）、苏大二附院
生态配套：劳动公园下楼即享，桐泾公园步行可达
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3. 社区内部配套
智慧系统：全屋新风系统+中央空调"双恒"配置
健康配置：电热毛巾架、走廊小夜灯等人性化设计
园林设计：从明代《姑苏十景册》提取设计语言，打造"姑苏方五园"景观
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五、户型设计与空间亮点
1. 空间创新设计
阳台系统：183㎡户型配8米长度假式景观阳台
收纳体系：全屋玄关收纳系统+独立家政间
精工细节：威乃达橱柜、双台盆主卫等高端配置
层高优势：3.1米层高，得房率78%-85%
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