大境悦府
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单价：13500
绿化/容积率37%/2
总栋数/总户数住宅产权：70年现房
在售楼栋：7# 18# 3# 17#高层18层
得房率：计容约80%18栋/1251户
车位比例：1：1.3，约 1671余个车位
产 品：18栋17/18层精装房，
在售面积：100㎡、110㎡
物业公司/费用碧桂园/2.71元/月/平米
地址：苏州市高新区昆仑山路与通墅路交汇处
项目全称 ：碧桂园大境悦府（备案名未公开）
项目地址 ：江苏省苏州市高新区 通墅路999号 （昆仑山路与通墅路交汇处）
开发商 ：苏州碧新房地产开发有限公司（碧桂园）
物业公司 ：碧桂园物业服务有限公司，物业费 2.71–2.73元/㎡·月
建筑规模 ： 18栋 17–18层纯小高层住宅，总户数 1251户
容积率 ： 2.0 ，绿化率 37% ，车位配比 1:1.34 （配建1671个机动车位）
交付标准 ： 精装现房交付 （2024年12月），标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用 方太、科勒 等一线品牌，全屋硬装完成
交房时间 ： 2024年12月31日 （已交付，现房可看）
产权年限 ：70年普通住宅
主力户型与价格体系
2026年4月二手房挂牌均价约13,801元/㎡ （数据来源：房天下），成交活跃，主力户型100–110㎡占比超80%。新房均价 23,900元/㎡ ，显著高于相城望亭板块（12,300元/㎡）与泊印澜庭（14,300元/㎡），但 得房率与精装标准更具优势 ，为科技城核心区稀缺的“ 高单价+高兑现+高配置 ”组合。
区位与配套优势
✅ 交通双轨联动，通勤高效 ：
有轨电车双线覆盖 ：步行 800米 可达 有轨电车1号线嘉陵江路站 、 2号线漓江路站 ，2站直达科技城核心区，6站换乘 地铁3号线 （苏州新区站），无缝衔接狮山CBD、园区；
规划地铁9号线、11号线 ：预计 2027–2029年通车 ，设站于科技城核心区，距项目约1.5公里，未来将实现“轨交+有轨”双轨加持；
快速路网密集 ：紧邻 太湖大道 、 S230省道 、 中环西线 ，自驾10min达科技城核心区，15min通达狮山、园区，30min覆盖古城、相城。
✅ 教育学区明确，名校加持 ：
对口南京大学苏州附属小学（彭山校区） （直线距离约1.8公里），为高新区重点共建名校，师资稳定，升学率领先；
周边3公里内覆盖 南京大学苏州附属中学 、 科技城实验小学西渚校区 、 苏州科技城外国语学校 、 江苏省苏州实验中学（科技城校区） ；
学区划分清晰，无“五年一学位”争议，2025年官方文件明确列入施教区。
✅ 商业配套成熟，生活无忧 ：
3公里内覆盖 ： 梦之城购物中心 （百万方综合体）、 时尚水岸商业街 、 龙山商业街 、 绿地瞰湖广场 、 星悦里 ，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐；
社区底商完善，便利店、生鲜超市、药店、快递驿站密集，生活便利度达 9.4/10 ；
未来规划 太湖科学城冰雪大世界 ，将进一步提升区域商业能级。
✅ 生态资源稀缺，宜居典范 ：
东临诺贝尔湖公园 ：占地超300亩，环湖步道、亲水平台、草坪露营区、观景塔一应俱全，是苏州高新区核心城市绿肺；
西望太湖国家湿地公园 ：直线距离约3公里，4A级景区，生态资源密集；
北接大阳山生态区 ：步行15分钟可达，森林步道、溪流瀑布、药用植物园构成天然“城市氧吧”；
社区内设“ 山水墨色 ”主题园林，由 山水比德 大师操刀，打造苏式意境景观，绿化率37%，空气质量常年优于市区30%。
市场评价与产品定位
克而瑞2025Q4区域对比 ：在苏州科技城板块11个竞品中， “教育配套”与“园林设计”双项评分10/10，综合得分8.4/10，位列第3名 ，为“ 高确定性改善标杆 ”。
核心优势 ：
碧桂园品牌背书：开发与物业服务优于区域中小平台，交付质量稳定；
现房交付无风险：2024年交付后无重大维权事件，所见即所得；
南大附属学区稀缺：南京大学苏州校区配套教育体系为区域唯一，资产保值力强；
园林设计专业：山水比德操刀，景观品质远超同价位项目；
高得房率+高配精装：100㎡户型实用面积超78㎡，新风+地暖+三玻两窗为标配。
户型鉴赏：大境悦府售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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