2025湖映里(房产测评·湖映里优缺点解析)杭州钱塘区湖映里楼盘详情/周边配套/湖映里房价/户型

杭州钱塘区河庄湖映里

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河庄湖映里

项目定位与开发

湖映里位于钱塘区大江东核心区江海之城，由滨江集团、集团与建杭集团联合开发，定位为精装地铁品质住区。项目总建筑面积约10.66万平方米，容积率2.5，绿化率30%，规划8栋22-26层高层住宅（可售775户），打造四面铝板外立面、金色顶冠造型的现代建筑群，层高3米，采用三玻两腔Low-E玻璃提升隔音隔热性能

产权70年，物业为滨江物业，物业费待公示，预计2026年3月交付

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主力户型与价格

空间设计：主力户型为建面89-129㎡精装三房至四房，全明设计、南北通透，89㎡户型配置独立衣帽间及大阳台，129㎡改善户型兼顾功能性与舒适度，得房率近100%

精装标准：装标约2500元/㎡，配置全景落地窗、飘窗中置遮阳系统及酒店式入户大堂，部分房源赠送180°景观露台

价格门槛：精装均价约21300元/㎡，总价186万元起（89㎡），129㎡户型总价约275万元，支持非限购区域低首付购房

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交通与资源配套

立体路网：

地铁：距7号线启成路站约800米，5站直达萧山机场，通达奥体中心；

规划8号线东延段青西三路站（开通后升级“双地铁盘”）

路网：江东大道、钱塘快速路串联，覆盖武林商圈、杭州东站

商业生态：

1.5公里内汇聚龙湖天街（18万㎡已开业）、宝龙广场及永旺梦乐城（在建），形成50万方商业矩阵；

社区自建商业街区（麦当劳、星巴克已入驻）

全维配套：

教育：紧邻崇文实验学校（规划54班九年一贯制）、杭高启成学校（已运营），12班幼儿园建设中，实现全龄教育覆盖

医疗：直线2公里至杭州第九人民医院（三甲标准），4公里内覆盖江东妇儿医院

生态：毗邻东沙湖（规划2000亩中央公园），社区内打造近万方中央庭院含700㎡水景

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社区品质与价值

园林规划：采用“一轴一廊五进空间”设计，融合湖畔度假花园、森林草坪及全龄活动区，配备蓝宝石泳池、风雨连廊实现“无雨归家”

资产潜力：

总价仅为杭州核心区同品质产品40%，兼具滨江品牌溢价力；

承接江海之城TOD集群发展红利，周边集聚吉利等500强企业，租赁需求旺盛

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