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钱塘区大学城北祥生・江山云樾府

祥生・江山云樾府营销中心：400 998 3632

祥生・江山云樾府售楼处：4009983632

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祥生・江山云樾府（钱塘大学城北｜50 万方精装现房大盘）

一、基础概况

区位：钱塘区水云街与云涛北路交汇处（大学城北核心，德胜快速路南）

开发：祥生地产（联合湛景），祥生物业，物业费 2.75-3.25 元 /㎡・月

指标：占地约 17.7 万㎡，总建面约 63.7 万㎡；

容积率： 2.5-2.6、绿化率 35%；分南 / 北 / 西府，33-42 栋 18-27 层高层，总户数 3840 户

交付：2023 年 12 月已全面精装交付（现房），限价 2.62 万 /㎡

外立面：新东方风格高层，局部石材 + 真石漆，社区楼间距最宽约 100 米

二、户型与价格（2026 年 6 月，精装均价约 2.23-2.43 万 /㎡）

表格

精装配置：日立中央空调、威能地暖、百朗新风；科勒 / 摩恩厨卫、全屋墙纸

三、内部配套（大盘高配）

景观：宋式美学园林，中心水景、双大堂、全龄儿童乐园、有氧跑道

公区：中心会客厅、林下阅读、棋语天地、疏林草坪，全龄活动空间充足

车位：配比 1:1.04，地下车位充足，现房即买即办证

四、外部配套

交通：距 1 号线文海南路站约 1.2km；近德胜 / 钱塘快速路，自驾约15 分钟到钱江新城；规划地铁 8 号线延伸段

商业：3km 内圈圈里购物中心、物美、农贸市场、底商成熟，日常便利

教育：云山小学、文海凌云小学、云朵 / 云帆幼儿园，步行可达，全龄教育链

医疗：2km 内省中医下沙院区、邵逸夫钱塘院区（双三甲）

五、✅项目优势

50 万方超级大盘 + 现房，无交付风险，社区成熟度高

价格洼地：均价 2.23 万 /㎡，比限价低约 4000 元 /㎡，刚需友好

全龄教育链：幼儿园到小学步行可达，适合育儿家庭

高得房率（89%-94%），户型实用，无浪费面积

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