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核心速览 ：紫金翡丽甲第（备案名：紫金尚苑）是金隅集团与保利发展联合打造的奥体板块纯洋房社区，位于园区湖东中新大道与锦溪街交汇处， 地铁 5/6 号线儿童医院总院站约 400 米 ，容积率仅 1.5 ，规划 15 栋 6-9 层纯洋房 ，共 340 户 纯粹圈层。目前 主推 190㎡四房两厅三卫、225㎡四房两厅三卫、275㎡四房两厅三卫 三款大平层，4 月刚加推最后 2 栋 28 套 226㎡房源，备案均价约 5.8-6.4 万 /㎡ ，实际成交价 6.0-6.8 万 /㎡ ，总价区间 1140-1880 万 。全屋精装交付，装标达 6000-8000 元 /㎡ ，配备 大金中央空调、博世地暖、松下新风 三大件，厨房 西门子 / 嘉格纳 高端厨电，卫浴 杜拉维特 + 汉斯格雅 ，全屋智能控制系统。紧邻 苏州大学附属儿童医院（三甲） ，奥体中心、永旺梦乐城步行可达，金鸡湖学校、星海实验中学等名校环绕，是园区湖东不可多得的低密纯改善选择。
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一、项目概况：央企联合，奥体核芯纯洋房私邸
紫金翡丽甲第由 金隅集团 + 保利发展 两大央企联合开发，保利物业服务股份有限公司提供国家一级资质物业服务，物业费 5.98 元 /㎡・月 。项目总占地约 5.2 万㎡ ，总建筑面积约 12.5 万㎡ ，容积率仅 1.5 ，绿化率约 37% ，打造 "一轴三境五园" 新中式园林景观，楼间距最大达 45 米 ，保证每户充足采光与私密性。社区采用一梯两户设计，全部为 6-9 层低密洋房 ，无高低配，居住氛围纯粹，预计 2026 年 12 月整体交付 ，目前为准现房状态，实景可鉴。
项目位于 苏州工业园区锦溪街 88 号（中新大道北、西洛巷南） ，地处奥体核芯板块，西揽金鸡湖、东接桑田岛科创园，北邻园区永旺梦乐城，南靠苏州奥体中心，是园区湖东发展的黄金地段，享受城市顶级资源聚合效应。
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二、在售情况：纯四房大平层，最后批次稀缺发售
1. 主力在售户型（2026 年 5 月最新
2. 价格与销售政策
备案均价 ：约 5.8-6.4 万元 /㎡ ，最后批次备案均价 58021 元 /㎡
实际成交价 ： 6.0-6.8 万元 /㎡ （高楼层与景观房源溢价约 5%）
销售方式 ：预约制看房，需提前 2 天预约，支持全款、商业贷款及公积金贷款组合
特殊提示 ：项目为 70 年产权住宅 ，民水民电可落户入学，每户配备 2-3 个专属车位，车位配比约 1:2.2
2026 年 4 月 15 日取证的最后 2 栋房源（28 套），目前去化已达 70%，是入驻奥体核芯纯洋房社区的最后机会，有意向的客户需尽快预约。
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三、装修标准：6000-8000 元 /㎡精装，国际一线品牌加持
紫金翡丽甲第 无毛坯交付 ，全部采用全屋精装标准，装标达 6000-8000 元 /㎡ ，根据户型不同分为两个等级，真正实现 "拎包入住" 的改善体验。
1. 核心系统配置（精装三大件）
中央空调 ：大金全直流变频中央空调，支持分区温控，静音节能，舒适感极佳
地暖系统 ：博世壁挂炉 + 地暖盘管，全屋恒温舒适，冬季温暖不干燥
新风系统 ：松下全热交换新风，PM2.5 过滤效率≥95%，智能联动，24 小时保持室内空气清新
2. 品牌建材清单（精选国际一线品牌）
3. 公区配套
精装入户大堂，挑高 6.2 米，石材地面 + 艺术吊灯 + 定制壁画，彰显归家仪式感
风雨连廊贯穿整个社区，连接各楼栋与会所，雨天无需打伞即可畅行
新中式园林景观，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪，满足全龄段需求
智能安防系统：人脸识别、门禁、24 小时监控、电子巡更、周界报警，保障居住安全
748 个停车位，智能停车管理系统，预留充电桩接口，满足高端客户需求
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四、周边配套：5 分钟生活圈，顶级资源环伺
1. 交通出行：双地铁 + 快速路，四通八达
地铁 ：步行约 400 米 达 5/6 号线儿童医院总院站 ，2 站可达苏州奥体中心，3 站到金鸡湖 CBD，换乘 1/2/3/4 号线通达全城
自驾 ：紧邻中新大道、现代大道、星塘街、中环东线，5 分钟上高架，15 分钟可达苏州火车站，30 分钟到苏南硕放机场
公交 ：周边 24 个公交站，距离最近的儿童医院东站仅有 117m，多条公交线路覆盖园区、姑苏区主要区域
湖景步道 ：开车约 15 分钟可达金鸡湖环湖步道，骑行、散步皆可
2. 教育资源：名校环绕，全龄段优质教育
小学 ：金鸡湖学校（省重点，约 2 公里），园区顶尖公办小学
中学 ：星海实验中学（苏州 TOP5 公办，约 3 公里），高考成绩优异
幼儿园 ：湖东幼儿园、方洲幼儿园，距离项目均在 1 公里内，方便接送
国际学校 ：海归子女学校、德威、园区外国语学校，约 3 公里内，为下一代铺就国际视野
3. 商业配套：一站式高端生活，购物便捷
1 公里内 ：
奥体中心商业广场：约 800 米，10 万方品质商业购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体
星澜荟：约 500 米，社区商业中心，满足日常购物、餐饮需求
3 公里内 ：
永旺梦乐城（园区店）：约 1.5 公里，大型购物中心，品牌齐全
兆佳巷邻里中心：约 2 公里，生活配套齐全，日常购物便捷
苏州中心、圆融时代广场：约 5 公里，高端购物、餐饮、文化艺术一应俱全
4. 医疗健康：三甲医院护航，就医便捷
苏州大学附属儿童医院（总院） ：约 100 米，三甲专科医院，儿童医疗资源顶尖
九龙医院 ：约 4 公里，三甲医院，国际化医疗服务，满足高端就医需求
星海医院 ：社区医院，约 2 公里，日常就医方便快捷
5. 生态休闲：自然与人文交融
苏州奥体中心 ：约 800 米，涵盖体育场、体育馆、游泳馆，健身运动好去处
东沙湖生态公园 ：约 3 公里，城市绿肺，四季有景，是亲子游玩、放松身心的好去处
金鸡湖景区 ：约 5 公里，环湖步道、音乐喷泉、东方之门夜景，休闲娱乐胜地
五、项目亮点总结
央企联合 ：金隅集团 + 保利发展两大央企开发，资金实力雄厚，交付有保障，品质更放心
纯洋房社区 ：容积率仅 1.5，15 栋 6-9 层纯洋房，无高低配，圈层纯粹，居住舒适度高
准现房发售 ：预计 2026 年 12 月交付，实景可鉴，规避期房风险，节省时间成本
精装品质 ：6000-8000 元 /㎡装标，大金中央空调、博世地暖、松下新风三大件，杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴，西门子 / 嘉格纳厨电，拎包入住
配套成熟 ：双地铁 + 三甲医院 + 奥体中心 + 永旺梦乐城 + 名校环绕，5 分钟生活圈，满足全生命周期需求
最后批次 ：4 月加推最后 2 栋 28 套房源，是入驻奥体核芯纯洋房社区的最后机会
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