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丽格・M5 公寓（吴江盛泽）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案核心参数
项目基础档案
项目全称 ：丽格 M5 公寓（备案名：M5 公寓）
地址 ：苏州吴江区盛泽舜湖西路 775、777 号（舜湖西路与西二环交汇处，盛泽政务新城核心）
开发商 ：苏州宝格置业有限公司
产权 ：40 年商业办公公寓， 不限购 ，无苏州购房资质要求
总占地 ：约 3.7 万㎡，整体综合体总建面约 17 万㎡
楼栋规划 ：5 栋 LOFT 公寓，总户数 1771 户
容积率 ：3.2，绿化率仅 10.14%（综合体商业属性，内部绿化偏少）
层高 ：全楼栋统一 4.5 米挑高 LOFT ，买一层拓展双层使用空间
车位 ：总计 1373 个（地上 363 + 地下 1010），车位比约 1:0.77
物业 ：上海丽格物业吴江分公司， 物业费 3.8 元 /㎡・月 ，7S 酒店式托管服务
交付状态 ： 2024 年 12 月已全部精装现房交付 ，天虹购物中心、洲际假日酒店均已开业运营，配套实景落地，无需等待规划兑现
预售证 ：苏房预吴江 2022141 号
水电标准 ：商水商电，不通天然气；集中 24 小时热水供应
贷款政策 ：首付最低 5 成，商贷最长 10 年， 不可使用公积金贷款
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二、2026 年 7 月在售库存 & 价格（最新尾盘）
库存现状 ：全盘尾盘清货，当前可售仅 20 余套 ，集中在 3 号楼中高楼层，低楼层、景观好户型基本售罄
单价区间 ：10000–13000 元 /㎡，中高楼层、朝潜龙渠公园房源单价偏高
总价区间 ：31.7 万–79 万，低门槛小额资产配置产品
尾盘优惠 ：少量清盘房源可谈家电礼包、一年物业费减免，无大额直降折扣，一房一价现场面谈
三、主力精装 LOFT 户型（建面 27.78–59㎡，双层拓展，全精装交付）
1. A2 雅居 建面约 27.78㎡（入门小户型，剩余少量）
格局：双层一居室，独立厨卫干湿分离
优势：总价最低 32 万起，适合单人自住、短租出租，低投入门槛
2. A1/A3 云居 建面 33.32–33.34㎡（走量主力）
格局：双层标准两房，下层客餐一体，上层双卧室，动静分区
适配：情侣自住、双人办公，出租溢价更高
3. D1 澜居 29.09㎡、38㎡两居
紧凑双层两房，进深短采光更好，适合追求通透的客户
4. 大户型 55–59㎡（存量极少）
双层大三房，可分隔两套独立单间，适合做民宿、双租客合租，租金收益更高
产品通用优势
得房率 75%-78%，4.5 米层高可隔完整二层；精装交付（地板、厨卫、柜体、卫浴全套配齐）；迅达刷卡电梯，独立入户，户户带落地窗
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四、社区内部配套（自持 17 万方综合体一体化）
约 4.5 万方自持天虹购物中心（已营业）
苏州镇级首座天虹，超市、影院、餐饮、服饰、亲子乐园全覆盖，下楼即达
四星洲际假日酒店（已运营）
稳定商旅客流，自带酒店托管资源，出租需求持续旺盛
公寓专属配套
露天泳池、健身区、儿童游乐区、全楼栋 24h 安保、人脸识别智能门禁、云端管家代租系统
托管增值服务
物业统一代租、代收租金、空置维护，公共区域运营收益 70% 划入业主维修基金，降低持有成本
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五、外部周边配套（盛泽政务 + 产业双核）
交通
主干道：舜湖西路、西二环、江城大道，快速连通盛泽老城、绸都产业园
高铁：沪苏湖高铁盛泽站，通车后直达上海、松江
自驾：常台高速出入口，往返苏州主城、嘉兴便捷
产业 & 租赁核心支撑
紧邻盛泽千亿纺织产业园、盛泽行政服务中心，海量企业白领、商务出差人群，租赁需求稳定，空置率低
生态公园
直线 800 米潜龙渠城市公园，周边镜湖公园、盛泽运河公园三大绿地环绕
商业 & 医疗
商业：凤凰荟、大润发、东贸广场等成熟商圈
医疗：盛泽人民医院（二甲综合医院）
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