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园区恒泰象屿·时光青澄项目深度解析（2025年9月更新）
园区时光青澄售楼处电话：
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恒泰象屿·时光青澄作为苏州工业园区青剑湖板块的标杆项目，由苏州恒泰与象屿地产两大国企联袂打造，是园区罕见的纯低密洋房社区。堪称园区改善型住宅的"孤品"
成交价：267.9-407万
公示价：298-500万/套
物业类型：住宅
装修标准：精装修
产权年限：70年
得房率：78-85%
占地面积：36385平米
建筑面积：85086平米
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绿化面积：12735
绿化率：35%
容积率：1.5
得房率：78-85%
规划楼栋：13栋
规划户数：496户
地下车位：681
车位配比：1:1.37
装修类型描述：精装修
物业公司：象屿物业
物业费：3.6元/月/平米
三大核心优势：
稀缺性：园区新房市场长期以高层产品为主导，纯洋房社区极为稀缺，时光青澄是当前园区唯一总价门槛低于300万的项目
产品力：装标≥2000元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用方太、科勒等一线品牌
区位潜力：紧邻园区黄金主轴星湖街，2.5公里内覆盖湖东CBD核心商圈，享受青剑湖板块升级改造红利
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时光青澄置业顾问：
181-1552-0308
二、产品详情
1. 户型设计
户型面积(㎡)格局总价区间(万)核心卖点91㎡913室2厅2卫292-330双卫设计，南向三面宽，刚需首改首选112㎡1124室2厅2卫360-410四房功能齐全，LDKB一体化客厅128㎡1284室2厅2卫430-500独立家政间，南北双阳台，改善终极之选
户型亮点：
全屋精装交付，含地暖、中央空调等系统
部分户型配置5.7-8米宽景观阳台
层高3米，楼间距超35米，采光通风极佳
2. 价格动态
备案均价：36080元/㎡（2025年7月批次）
实际成交价：33000-35000元/㎡（含促销优惠）
最低门槛：91㎡三房总价292万起
付款优惠：全款可享总价减免或车位券
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三、配套资源
1. 交通网络
地铁：3号线双马街站（1.8公里），规划16号线（远期）
自驾：星湖街快速路5分钟直达湖东CBD，中环北线连通长三角
高铁：园区站直线距离5公里
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2. 教育医疗
类型名称距离备注学校星澄学校步行可达九年一贯制公办幼儿园伊顿双语1公里内国际教育体系医院星湖医院4公里社区医疗三甲九龙医院9公里综合三甲
3. 商业生态
商业体：龙湖星湖天街（2公里）、阳澄湖邻里中心（在建）
生态资源：三湖环抱（青剑湖/阳澄湖/翡翠湖），阳澄湖滨体育公园
产业支撑：阳澄数谷、阳澄银座总部经济集群（规划20万就业岗位）
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四、区域发展前景
青剑湖板块作为园区"北扩战略"核心，正经历三大升级：
生态升级：8亿元青剑湖改造工程强化"城市绿肺"属性
产业升级：阳澄数谷将崛起近百座现代办公楼宇
配套升级：地铁16号线规划、阳澄湖邻里中心建设
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投资价值点：
园区新房市场长期供不应求，2025年库存去化周期仅4.2个月
青剑湖板块二手房均价已达3.8万/㎡，存在明显倒挂
双国企开发保障交付品质，象屿物业提供3.6元/㎡·月服务
园区时光青澄
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