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普陀中环云悦府项目深度解析

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项目概况

中环云悦府位于上海市普陀区桃浦智创城核心区，由象屿地产与浙江交控两大国企联合开发，总建筑面积约8.9万平米，是中环旁双轨交国际精奢美学住区。项目主打建面约85-135㎡3-4房品质户型，均价7.5-7.9万元/㎡，2026年4月精装交付，得房率75%-80%，绿化率35%

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开发商背景：象屿地产作为国有上市企业，拥有20余年房地产开发经验，深耕全国20余座核心城市；浙江交控依托交通控股集团的资源优势，在城市更新与高端住宅开发领域经验丰富。两大国企强强联合，为项目品质提供坚实保障

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最新动态

截至2025年11月，项目处于正常施工阶段(含内外结构施工及装修)，主推户型包括：

建面约87㎡三房两厅一卫(总价约551万起)

建面约135㎡四房两厅两卫(总价约1300万级)

户型解析

中环云悦府户型设计精准覆盖刚需、刚需改善及改善型全群体需求：

户型面积特点总价区间85㎡三房两厅一卫精致紧凑，全明设计，得房率82%约600万起98㎡三房两厅两卫舒适实用，空间利用率高约700万级135㎡四房两厅两卫宽境通透，适合多代同堂约1300万级

所有户型均采用全明设计，空间利用率极高，满足不同家庭结构需求

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周边配套

交通优势

双地铁口：紧邻地铁15号线祁安路站(步行6分钟)和11号线李子园站，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈

路网发达：周边环绕中环路、真北路、金沙江路等城市主干道，自驾出行便捷

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教育资源

对口上海外国语大学附属普陀实验学校(九年一贯制)

规划24班制公办小学(预计2026年建成)

1公里内多所学校，教育资源优质

商业配套

自建约2000㎡商业

3公里范围内覆盖日月光中心、中海环宇城等商圈

TOD综合体规划涵盖商业、办公、休闲等多元业态

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医疗资源

同济大学附属同济医院(桃浦分院)

德济医院等三甲医院车程可直达

生态环境

南侧紧邻约50万㎡桃浦中央绿地(在建)

目前已建成北区约15万方绿地

推窗见绿，生态环境优越

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项目特色与优势

双轨交+全维配套：项目占据"双地铁口+中央公园+科创城+TOD"的黄金区位，配套能级拉满

国企品质保障：象屿地产与浙江交控联合开发，从规划设计到施工建设严格把关，确保高品质

智慧社区配置：

2000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等

"一轴两环多花园"景观体系

24小时品牌物业服务

价格优势：相比静安大宁(约10万/㎡)、长宁古北(约12万/㎡)，7.9万/㎡的均价凸显价值洼地属性

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