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钱塘湖韵清晖府 2026 最新详解｜1.1 低密湖景纯墅，地铁口天街旁的改善终极之选（原创干货）
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坐落于钱塘区江海之城政务核心，青六北路与澎渤路交叉口的 湖韵清晖府 ，是杭州主城罕见的 纯墅区 （无高层、无高低配），由本土豪宅专家西子国际旗下信创江业置业开发，南向直面约 160 亩东沙湖湿地公园，隔街对望龙湖江东天街，整个小区仅 165 户，1.1 超低容积率在钱塘区堪称 “绝版”，主打 叠墅、排屋、合院 三类产品，高阶改善、终极安居的家庭闭眼入，下文用大白话讲清在售房源、交房装修、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（收官阶段，稀缺递减）
项目 2026 年 2 月首开，目前处于 收官阶段 ，剩余优质席位不多，在售房源以上叠、观景户型为主，全系预计 2027 年 12 月交付，具体如下：
1、叠墅（精装交付，190-237㎡，520 万起）
户型：分上中下三叠，均为四房三卫 / 四卫全套房设计，下叠带南向花园 + 地下室，中叠带北向花园，上叠带星空露台 + 地下室，地下室层高约 5.8 米可隔两层，预留采光井；
售价：备案均价约 32929 元 /㎡，总价 520-680 万 ，首付 156 万起，适合二胎家庭、三代同堂改善居住；
交付： 2027 年 12 月精装交付 ，目前主体结构已封顶，外立面采用宋式坡檐 + 大面积铝板玻璃，颜值与耐久性兼具。
2、排屋（毛坯交付，249-284㎡，921 万起）
户型：地上 3-4 层 + 双层地下室，带私家前后花园，预留私家电梯井，实际使用面积远超产权面积，可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间；
售价：总价约 921-1150 万 ，备案单价约 3.7-4.6 万 /㎡，目前剩余不到 15 席，稀缺性凸显；
交付：与叠墅同步交付，部分排屋已开放庭院实景展示，可实地感受花园尺度。
3、合院（毛坯交付，251-333㎡，939 万起）
户型：宋式围合院落，地上 3 层 + 地下双层，270° 全景采光，带约 50-200㎡私密庭院，地下室挑高 6 米，预留电梯井，适合追求终极居住体验的家庭；
售价：总价约 939-1657 万 ，备案单价约 3.8-4.9 万 /㎡，目前只剩不到 10 席，一线湖景合院更是卖一套少一套；
交付：与叠墅同步交付，合院样板间已开放，可直观感受宋韵美学与现代居住的融合。
小区基础参数
总户数 165 户（叠墅为主，排屋、合院少量），绿化率 27%，车位比 1:1.8（多车家庭无压力）；物业为西子物业（金钥匙物业联盟成员），物业费约 4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、社区私享会所等高端配套。
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二、装修交付标准：叠墅精装、排屋合院毛坯，按需选择更灵活
湖韵清晖府采用 差异化交付标准 ，叠墅精装交付省去装修烦恼，排屋合院毛坯交付给予业主更大装修自主权，具体如下：
叠墅精装交付标准（造价约 8000 元 /㎡，高规配置）
精装细节亮点
下叠庭院围墙、地面基础处理完毕，可直接打造花园；
地下室防水、防潮、采光井全部做好，改造无后顾之忧；
主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴，女主人最爱；
全屋采用静音门窗，有效隔绝噪音，居住更安静；
公共区域：进口石材地面、新宋式坡檐、大面积铝板玻璃外立面，颜值高，耐久性强。
排屋 / 合院毛坯交付标准
排屋 / 合院外立面采用宋式坡檐 + 石材干挂，内部除基础水电、墙体、防水外， 私家花园土地平整、地下室采光井预留、电梯井土建预留 全部做好，业主后期可自由打造中式庭院、现代花园，地下室改造无限制。
小贴士：精装交付标准透明，样板间所有展示均为交付标准，无 “仅供参考” 陷阱，购房合同明确标注品牌型号，维权风险低。
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三、全维度周边配套｜成熟生活圈，步行可达地铁口与天街
1、交通配套（双地铁 + 双快速路，通勤无忧）
地铁：步行约 2 分钟到 7 号线启成路站 （直线距离约 150 米），1 站直达江东二路，5 站到钱江新城，换乘 1 号线、9 号线通达武林广场、滨江；近规划地铁 11 号线，双地铁加持，出行无忧；
自驾：出门就是江东大道、青六中路、德胜快速路，20 分钟到钱江新城，30 分钟到滨江奥体、武林广场，通勤效率高；
公交：小区门口有澎渤路公交站，多路公交直达义蓬商圈、河庄街道，日常出行灵活便捷。
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2、商业配套（双 MALL 护航，步行可达）
步行 5 分钟： 龙湖江东天街 （板块首个地铁上盖商业，体量近 11 万方），餐饮、零售、亲子业态一应俱全，周末逛街购物、聚餐观影一站式搞定；
步行 8 分钟： 宝龙广场 （约 600 米），涵盖超市、影院、儿童乐园等生活配套，日常买菜、买药、购物需求轻松满足；
社区周边：多家便利店、生鲜超市、药店、早餐店，补齐最后一公里消费需求。
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3、教育配套（全龄段优质教育，3 公里内全覆盖）
幼儿园：步行 4 分钟到 江海幼儿园 （直线距离约 263 米），公办师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：1.5 公里到 义蓬第二小学 ，河庄小学，公办优质，教学质量有保障；
中学： 杭州高级中学启成学校 （省一级重点中学，车程 10 分钟），启智学校，提供优质中学教育资源；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在建，日常就医便捷）
三甲医院： 浙大一院钱塘院区 （在建，车程 10 分钟），建成后将成为钱塘区最大的三甲医院，科室齐全，设备先进；
日常就医：1.2 公里到 河庄街道社区卫生服务中心 ，义蓬街道社区卫生服务中心，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：5 公里内有浙江省肿瘤医院钱塘院区，全方位守护家人健康。
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5、生态休闲配套（一线湖景，天然氧吧）
核心景观： 东沙湖湿地公园 （一路之隔，步行 2 分钟），约 160 亩水域，环湖跑道、儿童游乐区、健身区齐全，日常散步、遛娃、健身首选；
周边公园：向公休闲文化公园（车程 5 分钟），河庄法治文化公园，周末爬山、露营、亲子出游资源丰富；
社区内部：宋式园林 + 滨河景观带，绿化率 27%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
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