明月璟辰苑
约88-118㎡三/四居
11号线旁 国央企现房 即买即住
明月璟辰苑售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
明月璟辰苑置业顾问：
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均价：14000起总价125万起
项目绿化：40%车位比例：1:1.08
楼盘面积：85m²-110m²
楼盘层高：22-33层
占地面积：17895.00㎡建筑面积：47146.32㎡
物业公司：赛维斯物业开发商：祥瑞集团
物业公司：赛维斯物业公司（隶属祥瑞集团）
物业费：2.71元、绿化率:40%
车位比例：1:1.08（2449个，花桥最高配比）人车分流；
梯户比：2梯4户、3梯6户
交付标准：中央空调 +新风系统+品质小区唯一铝板外立面
地址： 花桥镇- 昆山金捷路与远创路交汇处
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一、核心概况
开发商：昆山象淳房地产开发有限公司（象屿地产 & 保利置业 联合开发）
项目位置：昆山市花桥镇金捷路与远创路交汇处
建筑规模：占地约5.43万㎡，总建面约19.65万㎡，规划10栋25–26层高层住宅，共1384户
容积率：2.5，绿化率：35%，车位配比：1:1.24（人车分流）
交付状态：已于2024年9月30日精装交付，可实现“即买即住”，规避期房风险
物业费：3.05元/㎡·月，由一级资质的象屿物业提供服务
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二、户型与价格
主力户型：
88㎡ 三室两厅一卫（3梯6户）
98㎡ 三室两厅两卫（边套设计，南北通透）
118㎡ 四室两厅两卫（2梯4户，改善型配置）
参考均价：约 25,800元/㎡，价格自2025年10月以来保持稳定
装修标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋地暖预埋等，装标约2300元/㎡
得房率：73%–76%，略低于花桥区域平均水平（约78%），但胜在品质与交付确定性
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三、交通通勤优势
轨道交通：
距在建的苏州地铁S1号线展览中心站约600–800米，步行约10min
S1号线预计2026年通车，未来可与上海地铁11号线在花桥站同站换乘，1小时内直达上海徐家汇、迪士尼等核心商圈
自驾出行：
紧邻东城大道、绿地大道、312国道，15min可达上海安亭，40min通达苏州主城区
京沪高速陆家出入口约5公里，通勤上海便捷
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四、全龄生活配套
1. 教育资源
幼儿园：集善幼儿园（约1.5公里）
小学：集善小学、金城小学
中学：集善中学、花桥高级中学
国际学校：苏州外国语学校昆山校区、华东康桥国际学校（均在2公里范围内）
2. 商业配套
在建/规划中：
花桥梦世界（大型商业综合体，已引入刘畊宏品牌）
绿地未来中心（20万方城市生活中心，大润发已确认入驻）
中科创新广场（含洋汇通进口超市、雨润发等）
3. 医疗资源
昆山市中西医结合医院（公立二甲，约2公里，有望升级三甲）
东方绿地医院、安亭医院（上海三甲，车程15min）
4. 生态环境
周边6大公园环绕：
集善公园、周浦河湿地公园、花桥净水生态湿地公园、金中路体育公园、黄墅江湿地公园等
社区内打造五重立体景观，中央花园面积约14万㎡，宜居指数高
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五、项目优劣势分析
✅ 优势亮点
双强开发，品质保障：央企+国企联合开发，资金实力强，交付有保障
现房发售，即买即住：避免期房烂尾风险，节省等待时间与租房成本
精装交付，省心省力：配备中央空调、新风系统，可直接拎包入住
人车分流，低密舒适：10栋楼仅1384户，楼间距宽，居住体验优于同区域项目
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💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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