招商序
🔥招商序·湖西第一豪宅🔥
‼️纯洋房高端改善‼️‼️
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均价/总价：36000元/平
占地面积：28374.6㎡
容积率：约1.5绿化率：≥35%
得房率：81%-85%
交付标准：精装交付
住宅数：310户车位比：1:1.74
几梯几户：花园洋房2梯2户
总楼层数：花园洋房5-10层层高3米
交房时间：期房 2027.12.01
在售楼栋：12# 11# 8# 10# 2# 1#
产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡
开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口
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核心信息速览
项目名称 ：招商序
所在区域 ： 苏州工业园区娄葑板块，通园路与群力路交汇处
开发商 ：苏州招序房地产开发有限公司（招商蛇口 × 建屋发展）
物业公司 ：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
建筑类型 ：5-10F洋房社区（纯低密）
总户数 ：约 310户 ，社区规模小而纯粹
容积率 ： 1.5 ，园区近十年罕见的低密供应
绿化率 ： 35% ，生态宜居
得房率 ：高达 85%-90% （克而瑞测评数据），空间利用率领先同级
装修标准 ： 精装修交付 ，配备大金中央空调、威能地暖、全屋智能家居系统
层高 ：突破性达 3.05米 ，高于国标
交付时间 ：预计 2027年12月31日 （安居客信息）
产权年限 ：70年住宅产权
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主力户型与价格参考
在售面积段 ： 115–180㎡ ，覆盖刚改至终极改善需求
主力户型分布 ：
115㎡ 三室两厅：适合首次改善家庭，总价约450万起
137㎡ 四室两厅：四开间朝南，一体化宽厅，总价约575万
180㎡ 四室两厅三卫：顶配户型，总价约775万
参考均价 ：
约40,657元/㎡（链家数据）
克而瑞数据显示2025年9月成交均价曾达55,735元/㎡（高端户型拉动）
车位配比 ：约 1:1.2 ，人车分流设计
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区位与交通优势
地铁出行 ：
距地铁7号线群力站仅约150米（直线距离）
距地铁3号线通园路南站也不远，双地铁交汇，通勤便捷
自驾出行 ：
紧邻东环快速路、金鸡湖大道、独墅湖大道，15分钟直达园区CBD
距常台高速约1.5公里，快速连接上海、吴江方向
公交配套 ：
周边1公里内有10个公交站，如南浜桥、北摆宴街等，线路覆盖广
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配套资源一览
教育配套 ：
幼儿园：东兴路幼儿园（紧邻）
小学：文萃小学（目前学区，但口碑垫底，被指为项目短板）
规划中：娄葑南拟建9年一贯制学校，但落地时间未定
商业配套 ：
东兴路邻里中心（已封顶，仅一路之隔）
双湖广场、苏州中心商圈等成熟商业体15分钟可达
医疗资源 ：
周边有苏州大学附属第一医院园区分院、九龙医院等三甲资源
生态休闲 ：
被中央公园、独墅湖生态公园、斜塘河滨水绿廊三大绿肺环抱
社区内设下沉式会所、垂直泛会所、联名IP架空层，提升生活品质
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项目优势与市场表现
稀缺低密，园区“绝版”洋房
容积率仅1.5，纯洋房社区在高层林立的园区极为罕见，具备“孤品”属性。
高得房率，空间实用性强
得房率高达85%-90%，远超市场平均水平，同等面积更多使用空间。
双国企开发，交付更有保障
招商蛇口为央企，建屋发展为园区本土国企，品牌背书强，降低烂尾风险。
市场热度高，销售领跑
2025年6月首开冻资超200组，首批房源迅速售罄
2025年度荣登苏州工业园区商品住宅签约套数TOP1
2026年一季度成交金额板块第一，成交均价约32,523元/㎡
户型鉴赏：招商序售楼热线：
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💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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