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临平东湖新城新房住宅——滨杭・滨纷城

滨杭・滨纷城营销中心：400 998 3632

滨杭・滨纷城售楼处：4009983632

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临平东湖新城｜滨杭・滨纷城（滨江 + 杭铁 TOD、双地铁、杭二中、单价 1.6 万级刚需红盘）

一句话定位：滨江品质 + 双地铁上盖 + 杭二中名校 + 1.6 万单价，杭州主城刚需门槛最低的超级大盘

一、基础信息（2026.6 最新）

推广名 / 备案名：滨杭・滨纷城 / 滨纷城

地址：临平区东湖街道康信路与荷禹路交汇处（9 号线兴元路站 / 康信路站上盖）

开发商：滨江集团 + 杭州地铁集团（滨江首个 TOD 大盘）

物业：滨江物业，3.6 元 /㎡/ 月

业态：26 幢 22–27 层高层，约 2720 户，滨江 “年轻力 1 号作品”

容积率 / 绿化率：2.8/35%，滨江园林标准（蓝宝石泳池 + 全龄景观）

交付：2027 年 9 月精装交付，实景示范区已开放

外立面：铝板 + 玻璃 + 金属格栅，滨江高端系标准，“9 号库金色” 线条

限价 / 均价：精装限价1.98 万 /㎡，折后1.5–1.7 万 /㎡，总价107 万起

二、户型与价格（2026.6 主力在售，68–139㎡）

68㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

小户型稀缺，总价107–120 万，首付16.8 万起

89㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南，约 9.5 米面宽，南向双阳台，总价 140–160 万

98㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）

南北通透，户型方正，得房率约 85%，总价 155–175 万

116㎡ 四房两厅两卫（刚改舒适）

四开间朝南，约 10.5 米面宽，双飘窗，总价 185–200 万

139㎡ 四房两厅两卫（改善顶配）

宽厅设计，独立玄关，南北通透，总价 220–240 万

精装标准：滨江 3000 元 /㎡精装，含中央空调、地暖、新风、老板三件套、智能马桶，部分楼栋送车位 + 家装包

三、核心优势

双地铁上盖 TOD：9 号线兴元路站（225 米）+ 康信路站（无缝连接地下室），7 站到钱江新城，换乘 1/2 号线通达全城。

滨江品质 + 物业：滨江集团开发，滨江物业托管，铝板外立面 + 蓝宝石泳池 + 滨江园林，刚需盘里的品质天花板。

杭二中白马湖名校：隔壁就是杭州二中白马湖教育集团东湖学校（36 班九年一贯制），2027 年同步交付，学区确定性高。

价格洼地：折后 1.5–1.7 万 /㎡，比周边低约 5000 元 /㎡，杭州主城最低门槛，首付 17 万起。

超级大盘配套全：2720 户大盘，自带约 2 万方商业、幼儿园、健身中心、全龄儿童区，生活氛围成熟。

四、周边配套

地铁：9 号线兴元路站 225 米、康信路站上盖；3 号线二期（规划）、沪乍杭高铁临平北站（规划）。

自驾：荷禹路、五洲路、东湖高架，约20 分钟达武林 / 钱江新城。

商业：自带 2 万方商业、龙安湖公园、万宝城、临平银泰城，约 2 公里。

教育：杭二中白马湖东湖学校（九年一贯制）、7 所幼儿园、临平三小新洲校区。

生态：龙安湖公园（步行约5 分钟）、临平山公园、上塘河景观带。

医疗：临平区一院、余杭五院、临平妇幼保健院，约 2 公里。

五、适合人群

预算100–240 万、追求地铁 + 名校 + 品质的刚需 / 刚改家庭；

工作在钱江新城 / 九堡 / 临平、依赖地铁通勤的年轻自住客；

看重滨江品质 + 杭二中学区 + 低总价的首套房购房者；

长期持有、看重 TOD 与学区增值的刚需投资者。

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