永威姑苏悦
紧邻地铁2号线/南环高架，桐泾公园在侧
园林式低密超配洋房社区实景热销中
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公寓 95 120（两梯四户）18000起
楼层状况：11~12层精装修交付
商业：4.91元/m²/月
车位数：497个
车位比：1:1.65
交房时间：现房
容积率商业：1.5
商业：40年
在售楼栋：7幢 8幢 9幢
开发商：苏州永鸿置业有限公司
地址：苏州市姑苏区解放东路与友新路交汇处
苏州姑苏桐泾公园旁永威姑苏悦：城芯低密奢居典范
在苏州姑苏这片充满历史韵味与现代活力的土地上，永威姑苏悦宛如一颗璀璨明珠，闪耀于桐泾公园旁。它以其得天独厚的地理位置、卓越的建筑规划、完善的配套设施，成为众多购房者梦寐以求的理想居所。
一、项目基础信息解读
永威姑苏悦位于苏州市姑苏区解放东路与友新路交汇处，由苏州永鸿置业有限公司精心打造。项目总占地面积 64721 平方米，总建筑面积约 179448.5 平方米，整体规划融合了现代建筑美学与姑苏古城的文化底蕴。
小区分为南北地块，南地块为 6 层亲地 LOFT，容积率约 1.5，北地块为 7 - 12 层平层 SOHO，容积率约 2.5。这种低密度的规划，使得建筑密度得到有效控制，楼间距开阔，为居民营造了宽敞、舒适的居住空间。小区绿化率约 20%，虽不算极高，但通过精心的园林设计，绿植花卉错落有致，四季皆有景致，让居民仿佛置身于城市中的绿洲。
小区规划户数 490 户，车位总计 639 个，其中南地块 146 个，北地块 493 个，车位配比合理，充分满足居民停车需求。在建筑形态上，北地块采用陶板外立面，融合时代的简约与古城的古朴，不仅美观大方，而且具有节能、防潮、透气、隔热、隔音等优点，历久弥新。南地块的 LOFT 产品设计精巧，空间灵动多变，满足不同人群的居住需求。
产权年限方面，住宅为 70 年，公寓为 40 年，让业主拥有长久稳定的居住权益。物业由永威物业负责，秉持 “精致服务，美好生活” 的理念，以专业、细致、贴心的服务，从环境卫生维护到设施设备维修，从安全保卫到生活服务，全方位呵护业主的日常生活，致力于为业主营造温馨、和谐、舒适的居住氛围。物业费为 4.91 元 /㎡，虽相对较高，但与提供的高品质服务相匹配。
二、多维交通，畅达全城
（一）轨道交通优势显著
永威姑苏悦周边的轨道交通为居民出行提供了极大的便利。项目西侧约 200 米处即为苏州地铁 2 号线桐泾公园站，从这里出发，可快速与多条地铁线路实现换乘。与 5 号线在劳动路站交汇，5 号线贯穿苏州高新区、姑苏区、工业园区，为居民前往这些区域提供了便捷通道；与 1 号线在广济南路交汇，1 号线连接苏州的东西两端，可直达苏州火车站、苏州乐园等重要地点；与 4 号线在石湖东路交汇，4 号线南北走向，方便居民前往吴中区、相城区等区域。通过地铁网络，居民可轻松畅达苏州各个角落，无论是日常通勤，还是外出游玩、购物，都能节省大量时间成本，真正实现高效出行。
（二）公交出行便捷高效
项目周边的公交网络十分发达，直线 1 公里范围内设有多个公交站点，如友新新村站、桐泾公园西站、福星小区站等。其中，友新新村站距离项目仅 216 米，有 4 路、54 路、60 路等 16 条线路经停，这些公交线路覆盖了苏州多个区域，可直达石路、观前、南门等古城核心商圈，以及世茂广场、龙湖胥江天街等商业中心，还能通往盘门景区、七里山塘等著名景点。居民乘坐公交，无论是前往商场购物、到景区游玩，还是去医院就医，都能轻松实现，真正做到出行无忧。
（三）自驾路网四通八达
对于自驾出行的居民来说，永威姑苏悦周边的自驾路网条件堪称得天独厚。项目南侧约 200 米即为南环高架出入口，通过南环高架，可快速接驳苏州中环、G2 京沪高速、G15 沈海高速等交通大动脉。中环快速路作为苏州的交通环线，可快速通达苏州各个区域，无论是前往工业园区感受现代都市的繁华，还是去往高新区领略科技魅力，都能在短时间内抵达；G2、G15 高速则将苏州与长三角其他城市紧密相连，方便居民前往上海、无锡、南京等周边城市，满足商务出行、旅游度假等多种需求。此外，项目临近西环高架，进一步丰富了自驾出行的选择，让居民在享受宁静居住环境的同时，也能快速融入城市繁华。
三、全优教育，护航成长
（一）学前启蒙优质多元
在孩子的学前教育阶段，永威姑苏悦周边丰富的教育资源为家长提供了众多优质选择。直线 3 公里范围内分布着友新快乐幼儿园、胥江府幼儿园、新康实验小学附属幼儿园、姑苏区福星幼儿园等多所幼儿园。这些幼儿园教学环境良好，园内设施齐全，配备了先进的教学设备和安全舒适的游乐设施，为孩子们营造了一个快乐成长的空间。师资队伍专业且富有爱心，他们秉持着科学的教育理念，注重培养孩子的兴趣爱好与综合素质，通过丰富多彩的教学活动和游戏，激发孩子们的好奇心和探索欲，为孩子开启学前教育的良好开端，助力孩子们在快乐中学习，在学习中成长。
（二）基础教育扎实雄厚
小学阶段，周边有沧浪新城第三实验小学、苏州市姑胥小学校等优质学校。沧浪新城第三实验小学距离项目直线约 801 米，学校以 “四悦” 文化为特色，注重学生的全面发展，教学设施完善，拥有现代化的教学楼、图书馆、实验室等，为学生的学习和实践提供了良好的硬件条件。师资力量雄厚，教师们教学经验丰富，教学方法多样，注重培养学生的学习能力和创新思维，通过生动有趣的课堂教学和丰富多彩的课外活动，激发学生的学习兴趣，为孩子的小学学习生涯奠定坚实基础。苏州市姑胥小学校历史悠久，教育质量稳定，直线距离项目约 937 米，学校在传承传统文化的基础上，不断创新教育教学方法，为学生提供优质的教育服务。
中学教育资源同样出色，苏州市田家炳实验初级中学直线距离项目约 815 米，作为一所公办优质初中，学校升学率居姑苏区前列。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学水平精湛，教学经验丰富，能够为学生提供优质的教学服务。在课程设置上，学校不仅注重基础知识的传授，还开设了丰富多样的选修课程和社团活动，培养学生的综合素质和特长。此外，周边还有苏州胥江实验中学、苏州立达中学等学校，为孩子提供了更多的中学教育选择。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺周边，让孩子在家门口就能享受到一站式教育服务，家长无需为孩子的教育问题奔波担忧。
四、繁华商业，触手可及
（一）社区商业满足日常
永威姑苏悦自带高配临街商业，虽然规模相对较小，但涵盖了便利店、生鲜超市、餐饮、药店、洗衣店等多种业态，能够满足居民日常生活的基本需求。居民下楼即可购买到新鲜的蔬菜、水果、生活用品，解决一日三餐的食材采购问题；也能在周边的餐饮店品尝到美味可口的饭菜，或是在药店购买到常用药品，在洗衣店清洗衣物，生活的便利性大大提升。
（二）区域商业丰富多元
除了社区商业，项目周边的区域商业配套同样十分丰富。直线 800 米处有大型醇熟商场大润发（福星店），这里商品种类齐全，价格实惠，是居民日常采购的热门去处。直线约 1.2 公里处，龙湖・胥江天街正在建设中，作为 TOD 综合体，它将无缝接驳地铁 2/5 号线，预计引入众多首店品牌、高端餐饮及文化体验业态，建成后将成为姑苏潮流新地标，为居民提供更加丰富、高端的消费体验。
此外，项目 5 公里范围内涵盖石路、观前、南门三大核心商圈。石路商圈直线距离约 3.3 公里，这里商业氛围浓厚，有天虹商场、石路国际商城等大型商场，以及众多品牌专卖店、餐饮店、娱乐场所，满足居民多样化的消费需求；观前商圈直线距离约 5 公里内，作为苏州最具代表性的商圈之一，拥有美罗百货、人民商场等高端商业品牌，以及众多老字号店铺，不仅是购物的天堂，更是体验苏州传统文化的好去处；南门商圈直线距离约 2 公里，泰华商城等商业体汇聚于此，以其高端的品牌定位和优质的服务，吸引了众多消费者前来购物。这些商圈通过地铁或自驾均可快速抵达，让居民轻松享受都市生活的繁华与便捷。
五、医疗资源，健康守护
（一）综合医院专业可靠
健康是生活的基石，永威姑苏悦周边完善的医疗资源为居民的健康保驾护航。直线 3 公里范围内汇聚了多所综合性医院及专科医院。苏州东吴中西医结合医院直线距离项目约 436 米，提供中西医结合诊疗服务，为居民解决常见疾病及疑难杂症；苏州市中医医院直线距离约 1.1 公里，作为三甲中医院，以中医特色科室及康复治疗闻名，在中医治疗、预防保健等方面具有显著优势；苏州大学附属第二医院（附二院）直线距离约 2.6 公里，是三甲综合医院，重点科室包括神经外科、骨科等，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供高质量的医疗服务；苏州同济医院直线距离约 1.1 公里，是综合性医院，擅长妇科、儿科及微创手术；联勤保障部队第九〇四医院（原 100 医院）直线距离约 3 公里，作为军队三甲医院，提供高端医疗服务，为居民的健康提供全方位保障。
（二）社区医疗便捷贴心
除了大型综合医院，周边的社区医疗服务也十分便捷，为居民的日常健康管理提供了有力支持。项目周边分布着多个社区卫生服务站，居民在这里可以进行常见疾病的诊断和治疗，如感冒、发烧、咳嗽等，还能享受到预防接种、健康体检、慢性病管理等公共卫生服务。此外，周边还有多家药店，如海王星辰、健生源等，药品齐全，涵盖了各类常用药品、保健品和医疗器械等，居民日常买药非常方便。同时，药店的工作人员还能为居民提供专业的用药咨询和指导，帮助居民正确用药，保障居民的用药安全。这些社区医疗服务机构和药店的存在，构成了一个完善的基层医疗服务网络，让居民能够随时关注和维护自身健康，及时处理常见疾病与健康问题，为日常生活中的健康需求提供贴心保障。
六、生态景观，诗意栖居
（一）公园景区环绕
永威姑苏悦周边生态环境优美，公园景区环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，让居民能够在繁忙的生活之余，尽情享受大自然的美好。项目紧邻桐泾公园，直线距离仅 279 米，桐泾公园占地约 20 万㎡，是苏州市中心城区最大的市级公园。2025 年，桐泾公园完成了 “无界公园” 升级，拆除围墙、新增 7 处入口，将地铁 4 号口融入园内，并增设杜鹃园、盲人植物园、夜游灯光系统及 223 个非机动车停车位。如今的桐泾公园，不仅是居民休闲散步、健身锻炼的好去处，还成为了一个集文化、科普、娱乐为一体的城市公共空间。居民可以在这里欣赏四季花卉，感受大自然的生机与活力；也可以在公园内的健身步道上跑步、骑行，享受运动的快乐；还能带着孩子在儿童游乐区玩耍，增进亲子关系。
项目西侧紧邻胥江风情景观带，沿胥江打造的滨水步道，串联起盘门景区、沧浪亭等历史景点。居民可以沿着步道漫步，欣赏胥江两岸的自然风光，感受苏州水乡的独特韵味；也可以在河边驻足，欣赏船只往来，放松身心。此外，项目周边还有盘门景区（直线约 2 公里）、沧浪亭（直线约 2.5 公里）、七里山塘（直线约 3.5 公里）等历史文化地标，均为世界文化遗产或国家 4A 级景区，彰显姑苏千年文脉。居民在闲暇时光，可以前往这些景点游览，领略苏州的历史文化魅力，丰富自己的精神生活。
（二）园林景观精致宜人
小区内部园林景观同样独具特色，特聘知名景观设计团队山水比德，师法苏州园林造景手法，打造江南桃源大境。围合式社区布局，让居民下楼即享绿意盎然。园林景观以自然式设计为主，组团绿地节点鲜明，移步异景，将生态、健康、人文三大因素糅合于其中，以景会邻，以景乐活，传达出低密洋房社区的诗意与惬意。
在园林中，井盖、下水篦子与地面齐平，公共区域的公报栏、防火门、消火栓箱、灭火器、水电井与墙面齐平，通过内嵌式工艺，保持视觉的协调和美感，让墙地面的铺装浑然一体。大门设计使用传统的屋顶形式，参考传统建筑中的照壁元素，融入框景、漏窗等现代审美元素，使入口若隐若现。入口大门使用轻盈通透的钛金板，增强入户品质感；景墙采用美国白麻材质进行拉丝工艺，更显细腻；地面铺装采用棕麻黑材质，大气时尚。园林景观功能上满足全龄休闲需求，从观赏性、儿童游乐、中老年休闲到大众运动健身等多角度考量呈现。儿童游乐区配备了滑梯、攀爬器械、摇摇乐等设施，为孩子们提供了一个欢乐的天地；休闲广场设置了长椅、亭子等设施，方便居民休息、交流；健身区配备了各类健身器材，满足居民日常健身需求。
永威姑苏悦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的生态环境以及高品质的建筑规划，为居民打造了一个舒适、便捷、温馨的理想家园。在这里，既能享受都市生活的繁华与便利，又能亲近自然，感受宁静与美好。无论是刚需置业还是改善居住，永威姑苏悦都是一个不可多得的优质选择，期待更多人在这里开启幸福美好的新生活篇章。
商类住宅（建面约95㎡户型）
1梯2户，且配有电梯等待厅
三开间朝南，通透厨房通达双厅，动静分离
类住宅（建面约120㎡户型）
1梯2户，且配有电梯等待厅
正南正北，约3m层高，三开间朝南
主卧温馨套房与L型窗景联合，窗含四季景致变幻
类住宅（建面约135㎡户型）
1梯2户，且配有电梯等待厅
三开间朝南，私密主卧自带卫浴空间，L型转角窗舒适悦已
LOFT（建面约40㎡户型）
2梯10户，户型全部朝南
一楼客厅满足不同需求，二楼营造静谧舒卧
落地窗设计，极致窗墙比，美观舒适
精致的私寓
让居家场景更幸福
YOU WELL
北地块样板间实景图
精致，是永威对生活的洞察，也是对高品质臻装的创新解读。
“滴”，手握把手，指纹验证，推开家门，此刻放下城市的束缚，把喧嚣关在门外，寻味生活的本真。
北地块样板间实景图
永威姑苏悦
紧邻地铁2号线/南环高架，桐泾公园在侧
园林式低密超配洋房社区实景热销中
售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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