2025中建观澜雅境花园(房产测评·中建观澜雅境花园优缺点解析)苏州新区中建观澜雅境花园楼盘详情/中建观澜雅境花园房价/户型

苏州新区中建观澜雅境花园

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中建观澜雅境花园

基本信息

项目名称: 中建观澜雅境，别名观澜雅境花园或安澜雅静花园

地址: 高新区太湖科学城普陀山路俞巷路

开发商: 上海中建东孚投资发展有限公司

物业公司: 中建东孚物业，物业费约2.69元/㎡/月

总户数: 1554户（含28栋16-17层住宅）

容积率: 2.0； 绿化率: 35%-37%

开盘时间: 2025年3月31日； 交房时间: 2025年12月下旬

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价格动态

参考单价: 22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起

总价范围: 主力户型220-412万元/套；132㎡户型近期由220万元/套上调至250万元/套

当前状态: 现房清盘中，主推建面约125-143㎡精装住宅

户型与产品

主力户型:

四居室：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）

装修标准: 精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖，以及国际一线品牌如德国旭格系统窗

产品亮点: 开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观，含947米林下双环跑道及运动功能区

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教育配套

毗邻南大附属教育资源，涵盖幼儿园至初中，步行1.5公里可达南京大学苏州校区

业主可享“15年教育无忧”优势，南大教职工人才公寓进一步强化社区教育氛围

交通与周边配套

交通: 近有轨电车1号线、2号线龙康路站，距离漓江路站约1.5公里

商业: 周边规划13万方冰雪商业体（含娱雪馆），下楼可达网红咖啡店等休闲设施

医疗: 邻近南大附属苏州医院（约1.6公里）

其他: 公交站点密集，如国际创新社区站（377米）、龙塘港路站（400米）

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其他优势

社区景观: 森居设计融合苏州园林美学，打造十二个故事性场景如书林芳华、湖森雅境

区位潜力: 太湖科学城核心区，冰雪大世界、创业园四期等配套建设中，地铁9号线、11号线规划中（待落地）

苏州新区中建观澜雅境花园

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