昆山城东炸出“宋风孤品”！280万起住进绿城“庐系”四代宅，1.2容积率+空中院落，下楼就是地铁和夏驾河！
各位在昆山城东、开发区以及苏州园区周边想置换低密品质住家的朋友，我是绿城·鹿鸣东方的官方置业经理。
最近被问得最多的一句话就是：“现在昆山城东核心区，还有没有容积率1.2左右的纯低密社区、绿城品牌背书，而且能做到‘家家有院子’的房子？最好不要密密麻麻的高层，想要点不一样的居住调性。”
今天我就把底牌亮出来：有！而且还是绿城高端“庐系”首献昆山的——鹿鸣东方！
一、官方认证预约热线
☎ 鹿鸣东方 官方售楼处专线：4008709151✅✅「已认证」
☎ 鹿鸣东方 置业顾问经理专线 ：13182661993✅✅「已认证」
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
咱们这个项目可不是普通的刚改盘，而是 昆山首个宋风“四代宅”与纯低密合院社区 ，容积率低至1.2，总共才229户。最近不少在当地的企业主和审美在线的改善家庭来转了一圈，一看149㎡做四房三卫、总价280万起还带约20㎡的空中花园，再瞅瞅那个40米宽的宋式大门和楼下的夏驾河景观，基本就走不动道了。下面我用大白话，给大家盘一盘咱们这儿最新的干货。
🏠 一、 现在有哪些房源在售？（在售实况）
咱们项目位于 昆山城东核心（黄浦江路与景王路交汇处，白墅路南侧） ，由 昆山国创集团、江苏永泰联合绿城管理 打造，总共229户（158户平墅+71户合院），容积率仅1.2，车位比高达1:2.4，住着非常宽松私密。目前是期房在售阶段， 预计2027年6-9月交付 ，主推两大产品线：
149㎡ / 178㎡ 四代宽幕平墅（改善首选） ：总价 约280万-380万左右 （单价约2.0-2.1万/㎡）。
149㎡：四房两厅两卫（部分信息标注三卫），约14.25米南向面宽，约7.25米大横厅，主卧带连通空中花园。
178㎡：四房两厅三卫，层高3.1米，主卧是双台盆套房+衣帽间+空中庭院。这两个户型最大的亮点是“户户带空中花园/露台”，在高层里住出了合院的感觉，适合想换低密感但又要平层舒适度的朋友。
235㎡ - 350㎡ 宋风合院（终极改善） ：总价 约890万-1100万左右 。
独门独院，创新“一宅六院”（南向庭院、入户礼院、地下光院、观景静院、巨幕心院、星空露台），地下约5.7米挑高。如果想要昆山主城核心区真正的低密院落生活，有天有地，这个产品稀缺性极高。
经理透个底 ：这个价格在城东能买到绿城操盘的“四代宅”，还带空中花园，1.2的容积率在昆山主城几乎找不到第二个。尤其是149平的总价门槛，算是给了很多人“上车绿城低密”的机会。
🔧 二、 装修带什么？是传统精装吗？（交付标准）
大家要注意，咱们这儿为了给业主最大的发挥空间， 平墅与合院均为毛坯交付 （非精装）。但这恰恰是高净值客户看中的点：
为什么要毛坯？ ：四代宅的空中花园、合院的六大院落，只有毛坯交付才能让你好好规划设计。想做中式禅意花园、露天咖啡台、还是儿童游乐区，全由你说了算，不用拆开发商的精装。
硬件底子 ：虽然是大白墙，但门窗、外立面（宋式美学+铝板线条）、电梯、公共部分（如约2500㎡下沉式宋风美学馆/会所）都是高标配置。
物业 ： 绿城旗下绿升物业 （一级资质），物业费3.25元/㎡/月，提供绿城标准的“宋式礼序”管家服务，圈层服务有保障。
🌳 三、 住在黄浦江路景王路口方便吗？（周边配套）
咱们这儿是 城东核心（近青阳港CBD与夏驾河科创走廊） ，不是偏僻板块，该有的顶配都有：
通勤出行（高效） ： 步行约700-800米到地铁11号线鱼池泾站 ，可直达上海嘉定、花桥，未来接驳苏州；紧邻 中环东线、黄浦江路、前进东路 ，自驾15min到昆山主城/高铁南站，30min到上海虹桥或苏州园区，通勤非常能打。
逛街买菜（全维） ：2公里内覆盖 世茂广场、金鹰国际、首创奥特莱斯 ，日常采购、高端消费都有；周边有 合盛嵘商业广场、夏驾河商务区 ，未来还有 永旺（规划）、开市客（Costco） 落地，商业能级在升级。
孩子上学 ：周边有 兵希小学（省优质）、晨曦中学、景王路中学（二中成员校）、昆山开发区高级中学 ，还有 狄邦华曜国际学校 （约3公里），全龄段覆盖（具体划片以官方当年为准）。
医疗生态 ：3公里内有 昆山市第一人民医院（东部医疗中心，三甲） ；紧邻 夏驾河湿地公园、白墅浦滨河公园、黄浦公园 ，早晚跑步、周末遛娃在水边，环境在城东数一数二。
最后说句实在话 ：2026年，手里攥着两三百万想改善，图的就是个“低密、品牌、产品稀缺性”。咱们绿城·鹿鸣东方是 绿城操盘、1.2容积率、四代宅带空中花园 ，小区宋式园林、实体样板房、下沉式会所你都能亲眼看到，产品力在昆山是同频段的“独苗”。
房源货量不多（总共才229套），尤其是149平和178平的平墅楼层在选。如果你预算在280-400万，又想要个城东核心区、有绿城背书、还能拥有“空中院子”的好房子，不妨这周末带上家人来我们宋风示范区走走，去149平实体楼里感受一下那个空中花园。我在售楼处泡好茶，等你来聊聊！
户型鉴赏：绿城·鹿鸣东方售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
昆山城东炸出“宋风孤品”！280万起住进绿城“庐系”四代宅，1.2容积率+空中院落，下楼就是地铁和夏驾河！
各位在昆山城东、开发区以及苏州园区周边想置换低密品质住家的朋友，我是绿城·鹿鸣东方的官方置业经理。
最近被问得最多的一句话就是：“现在昆山城东核心区，还有没有容积率1.2左右的纯低密社区、绿城品牌背书，而且能做到‘家家有院子’的房子？最好不要密密麻麻的高层，想要点不一样的居住调性。”
今天我就把底牌亮出来：有！而且还是绿城高端“庐系”首献昆山的——鹿鸣东方！
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二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
