融城怡园
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融城怡园置业顾问：
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价格：12000起
面积：89/103/125平
在售楼栋：3幢 4幢 2幢 1幢
总栋数/总户数：4栋/220户
绿化/容积率：40%/1.5
装修情况：毛坯
总楼层数：小高层10-11层/花园洋房5层
交房时间：现房 2024.01.08
得房率：83%-83%
物业公司/费用：金侨物业/2.5元/月/平米
项目地址：昆山玉山城北紫竹路
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融城怡园 是位于江苏省苏州市昆山市玉山镇城北片区的低密度住宅社区，地处 融汇路369号 ，由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发，已于 2024年1月8日完成全部楼栋交付 ，目前为现房销售状态，可实现“即买即住”。
该小区总楼栋数为4栋，共计约234户，主打小高层（10–11层）与花园洋房（5层）产品，容积率仅 1.5 ，绿化率达 40% ，居住舒适度较高。物业由金侨物业负责管理，物业费为 2.5元/㎡·月 ，房屋为毛坯交付，得房率约为 83% 。
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核心信息概览：
主力户型 ：建面约 89–125㎡
89㎡三居：适合刚需家庭，总价约120万元起
103–125㎡四居：适合改善型家庭，总价约145万–210万元
参考均价 ：约 13,361–16,500元/㎡ （链家网数据显示成交均价为13,361元/㎡，部分平台报价更高）
产权性质 ：70年商品房住宅，权属清晰
车位情况 ：配备地上停车场，停车便利
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周边配套：
交通 ：周边有昆山105路、115路公交线路，自驾可通过中环北线昆北路、长江路出入口快速通达市区或上海方向；距离规划中的地铁S1线周市站有一定距离，公共交通便利性一般
教育 ：
幼儿园：紫竹幼儿园、周市永平幼儿园
小学：五联小学、紫竹小学
中学资源相对薄弱，不建议作为核心学区房选择，具体学区划分需以当年教育局公布为准
医疗 ：周边有昆山博爱医院、健嘉康复医院、新乐社区卫生服务站等基础医疗机构
商业与生活 ：临近城北商圈，紫竹路沿街商业成熟，购物、餐饮、银行（浦发、建行、昆山农商行）、邮政等配套齐全，生活便利性高
户型鉴赏：融城怡园售楼热线：
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