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苏州吴江花港中铁青云府楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联合开发

位置：苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁4号线清树湾站出站即达）

规模：占地约5.4万㎡，总建面约12.2万㎡，容积率1.5，绿化率30.6%-30.8%

产品规划：19栋7-10层纯花园洋房，总户数672户，梯户比一梯两户

价格区间：备案均价约24332元/㎡，总价207万起（精装交付）

交付时间：预计2027年上半年

物业：绿城物业（费率2.65元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度核心亮点设计理念苏州湾首座“地铁直连+垂直花园”纯洋房社区，户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%科技配置全屋标配“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），精装含直饮水入户系统空间创新LDKB一体化布局（客餐厨阳台一体化），环绕式飘窗+全明厨房平台

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三、主力户型与交付标准

面积户型核心卖点100㎡三房两卫15㎡露台花园，三开间朝南120㎡三房两卫6米横厅，南北双露台148㎡四房三卫23㎡空中庭院，LDKB一体化空间

精装标准：≥3000元/㎡，含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风等

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四、配套资源图谱

交通：地库无缝直连地铁4号线清树湾站，中环线15分钟达姑苏主城

商业：步行至新城吾悦邻里广场，15分钟车程至永旺梦乐城、龙湖天街

教育：青橙溪幼儿园、花港迎春小学、运西实验初中

生态：临近东湖公园、石湖景区及太湖苏州湾

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五、市场反馈与稀缺性

去化动态：项目定位为低密纯洋房社区，因“地铁直连+第四代住宅”设计成为片区稀缺产品，首开去化表现优异。

政策红利：享受苏州限购松绑及公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。

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